Huiswaardemeter

Woningwaarde Melksloot 21

1822RJ Alkmaar

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.066
+11,2%
[ € 723.418 – € 920.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.514[ € 751.938 – € 831.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.798[ € 809.837 – € 895.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Melksloot 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.066 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.244Sinds september +0,9%
+€ 82.83212 maanden +11,2%
+€ 54.19312 mnd vs. NL +7,3%
Melksloot 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.066 voor Melksloot 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melksloot 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.798. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 822.066.

Verwachte verkoopprijs Melksloot 21
€ 853.798[ € 809.837 – € 895.084 ]
Verkoper houdt over€ 843.156−€ 10.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.024+€ 19.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melksloot 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Melksloot 21
Onder gem. in VroonermeerBoven gem.
€ 791.514[ € 751.938 – € 831.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.700 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in Vroonermeer
€ 819.111[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melksloot 21 adviseren wij in een bod van € 853.798, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 791.514 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.066+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.798+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.488+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melksloot 21 zal in bij een vraagprijs van € 791.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melksloot 21 in Alkmaar bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 822.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.020
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melksloot 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.066
Verwachte verkoopprijs€ 853.798
Verwachte vraagprijs€ 791.514
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Noord besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vroonermeer-Noord

Vroonermeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kneppelweide 19, 1822PG Alkmaar
Kneppelweide 19
2021 · 163 m²
€ 780.211
Straatbeeld van Schelpenakker 1, 1822RH Alkmaar
Schelpenakker 1
2022 · 167 m²
€ 800.688
Straatbeeld van Veertakker 11, 1822RM Alkmaar
Veertakker 11
2021 · 182 m²
€ 834.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melksloot 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.066 duidelijk in het hogere segment van Vroonermeer-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melksloot 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melksloot 21 in Alkmaar.

Wat is Melksloot 21 in Alkmaar waard?
Melksloot 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.066 (bandbreedte € 723.418 – € 920.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melksloot 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Melksloot 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 791.514 (bandbreedte € 751.938 – € 831.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Melksloot 21 in Alkmaar?
Voor Melksloot 21 adviseren wij een bod van € 853.798 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melksloot 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Melksloot 21 in Alkmaar bedragen € 4.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.020 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melksloot 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melksloot 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 82.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melksloot 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Noord is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Melksloot 21 ligt rond € 822.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melksloot 21?
Huishoudens in de buurt van Melksloot 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.