Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 11

1823AE Alkmaar

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.919
+11,2%
[ € 436.409 – € 555.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.110[ € 450.405 – € 497.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.731[ € 491.842 – € 543.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.919 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.370Sinds september +0,9%
+€ 49.96912 maanden +11,2%
+€ 32.69212 mnd vs. NL +7,3%
Roerdompstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.919 voor Roerdompstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.731. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.919.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 11
€ 518.731[ € 491.842 – € 543.615 ]
Verkoper houdt over€ 511.775−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.256+€ 12.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.838 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 11
Onder gem. in buurt Rekerbuurt en OoievaarsnestBoven gem.
€ 474.110[ € 450.405 – € 497.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.838[ € 4.596 – € 5.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest
€ 476.000[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 11 adviseren wij in een bod van € 518.731, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 474.110 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.919+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.731+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.668+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 474.110 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 495.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.919
Verwachte verkoopprijs€ 518.731
Verwachte vraagprijs€ 474.110
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtRekerbuurt en Ooievaarsnest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rekerbuurt en Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Rekerbuurt en Ooievaarsnest

Rekerbuurt en Ooievaarsnest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 10, 1823AE Alkmaar
Roerdompstraat 10
1964 · 110 m²
€ 545.789
Straatbeeld van Frieseweg 105, 1823CC Alkmaar
Frieseweg 105
1953 · 92 m²
€ 425.962
Straatbeeld van Zeswielen 6A, 1823DJ Alkmaar
Zeswielen 6A
1947 · 168 m²
€ 736.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.919 zit Roerdompstraat 11 in het middensegment van Rekerbuurt en Ooievaarsnest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Roerdompstraat 11 in Alkmaar waard?
Roerdompstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.919 (bandbreedte € 436.409 – € 555.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 474.110 (bandbreedte € 450.405 – € 497.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 11 in Alkmaar?
Voor Roerdompstraat 11 adviseren wij een bod van € 518.731 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rekerbuurt en Ooievaarsnest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 11 ligt rond € 495.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.