Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 18

1823AE Alkmaar

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.737
+11,2%
[ € 477.609 – € 607.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.316[ € 493.350 – € 545.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.214[ € 537.752 – € 594.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.737 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.782Sinds september +0,9%
+€ 54.68612 maanden +11,2%
+€ 35.77812 mnd vs. NL +7,3%
Roerdompstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.737 voor Roerdompstraat 18 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 18 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.214. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.737.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 18
€ 567.214[ € 537.752 – € 594.357 ]
Verkoper houdt over€ 559.725−€ 7.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.708+€ 13.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 18 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 18
Onder gem. in buurt Rekerbuurt en OoievaarsnestBoven gem.
€ 519.316[ € 493.350 – € 545.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest
€ 476.000[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 18 adviseren wij in een bod van € 567.214, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.316 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.737+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.214+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.575+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 519.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 18 in Alkmaar bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 542.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.737
Verwachte verkoopprijs€ 567.214
Verwachte vraagprijs€ 519.316
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtRekerbuurt en Ooievaarsnest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rekerbuurt en Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Rekerbuurt en Ooievaarsnest

Rekerbuurt en Ooievaarsnest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 10, 1823AE Alkmaar
Roerdompstraat 10
1964 · 110 m²
€ 545.789
Straatbeeld van Frieseweg 105, 1823CC Alkmaar
Frieseweg 105
1953 · 92 m²
€ 425.962
Straatbeeld van Zeswielen 6A, 1823DJ Alkmaar
Zeswielen 6A
1947 · 168 m²
€ 736.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.737 ligt Roerdompstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rekerbuurt en Ooievaarsnest. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 18 in Alkmaar.

Wat is Roerdompstraat 18 in Alkmaar waard?
Roerdompstraat 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.737 (bandbreedte € 477.609 – € 607.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 18 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 18 in Alkmaar is in oktober 2026 € 519.316 (bandbreedte € 493.350 – € 545.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 18 in Alkmaar?
Voor Roerdompstraat 18 adviseren wij een bod van € 567.214 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 18 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 18 in Alkmaar bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 18 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 18 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 54.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rekerbuurt en Ooievaarsnest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 18 ligt rond € 542.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.