Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenpoort 9

1823BW Alkmaar

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.843
+11,2%
[ € 510.262 – € 649.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.615[ € 526.884 – € 582.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.219[ € 574.830 – € 635.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenpoort 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.843 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.109Sinds september +0,9%
+€ 58.42512 maanden +11,2%
+€ 38.22512 mnd vs. NL +7,3%
Buitenpoort 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.843 voor Buitenpoort 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenpoort 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.219. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.843.

Verwachte verkoopprijs Buitenpoort 9
€ 606.219[ € 574.830 – € 635.339 ]
Verkoper houdt over€ 598.301−€ 7.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.493+€ 14.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenpoort 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenpoort 9
Onder gem. in buurt Rekerbuurt en OoievaarsnestBoven gem.
€ 554.615[ € 526.884 – € 582.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.763 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest
€ 476.000[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenpoort 9 adviseren wij in een bod van € 606.219, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 554.615 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.843+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.219+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.530+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenpoort 9 zal in bij een vraagprijs van € 554.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenpoort 9 in Alkmaar bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 579.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenpoort 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.843
Verwachte verkoopprijs€ 606.219
Verwachte vraagprijs€ 554.615
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtRekerbuurt en Ooievaarsnest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rekerbuurt en Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Rekerbuurt en Ooievaarsnest

Rekerbuurt en Ooievaarsnest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 9, 1823AT Alkmaar
Lepelaarstraat 9
2000 · 154 m²
€ 833.199
Straatbeeld van Deltastraat 52, 1823DP Alkmaar
Deltastraat 52
2008 · 141 m²
€ 566.971
Straatbeeld van Branding 26, 1822EG Alkmaar
Branding 26
2011 · 120 m²
€ 575.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.843 ligt Buitenpoort 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rekerbuurt en Ooievaarsnest. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenpoort 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenpoort 9 in Alkmaar.

Wat is Buitenpoort 9 in Alkmaar waard?
Buitenpoort 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.843 (bandbreedte € 510.262 – € 649.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenpoort 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Buitenpoort 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 554.615 (bandbreedte € 526.884 – € 582.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenpoort 9 in Alkmaar?
Voor Buitenpoort 9 adviseren wij een bod van € 606.219 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenpoort 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenpoort 9 in Alkmaar bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenpoort 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenpoort 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 58.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenpoort 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rekerbuurt en Ooievaarsnest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Buitenpoort 9 ligt rond € 579.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenpoort 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenpoort 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.