Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpoort 3

1823BX Alkmaar

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.728
+11,2%
[ € 259.361 – € 330.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.212[ € 267.151 – € 295.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.893[ € 292.797 – € 323.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpoort 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.728 (€ 5.082 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,9%
+€ 29.69712 maanden +11,2%
+€ 19.42912 mnd vs. NL +7,3%
Binnenpoort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.728 voor Binnenpoort 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpoort 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.893. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.728.

Verwachte verkoopprijs Binnenpoort 3
€ 308.893[ € 292.797 – € 323.619 ]
Verkoper houdt over€ 304.245−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.221+€ 8.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpoort 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpoort 3
Onder gem. in buurt Rekerbuurt en OoievaarsnestBoven gem.
€ 281.212[ € 267.151 – € 295.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest
€ 476.000[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpoort 3 adviseren wij in een bod van € 308.893, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.212 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.728+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.893+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.338+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpoort 3 zal in bij een vraagprijs van € 281.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpoort 3 in Alkmaar bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 294.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpoort 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.728
Verwachte verkoopprijs€ 308.893
Verwachte vraagprijs€ 281.212
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtRekerbuurt en Ooievaarsnest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rekerbuurt en Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Rekerbuurt en Ooievaarsnest

Rekerbuurt en Ooievaarsnest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadstraat 23, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 23
2004 · 92 m²
€ 444.991
Straatbeeld van Schermerweg 92E-7, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92E-7
2019 · 66 m²
€ 107.527
Straatbeeld van Plutostraat 46, 1829DE Oudorp
Plutostraat 46
1996 · 64 m²
€ 289.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.728 is Binnenpoort 3 een van de meer betaalbare woningen in Rekerbuurt en Ooievaarsnest. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenpoort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpoort 3 in Alkmaar.

Wat is Binnenpoort 3 in Alkmaar waard?
Binnenpoort 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.728 (bandbreedte € 259.361 – € 330.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpoort 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Binnenpoort 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 281.212 (bandbreedte € 267.151 – € 295.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpoort 3 in Alkmaar?
Voor Binnenpoort 3 adviseren wij een bod van € 308.893 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpoort 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpoort 3 in Alkmaar bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpoort 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpoort 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 29.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpoort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rekerbuurt en Ooievaarsnest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpoort 3 ligt rond € 294.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpoort 3?
Huishoudens in de buurt van Binnenpoort 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.