Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadstraat 23, 1821AS Alkmaar

Woningwaarde Heemraadstraat 23

1821AS Alkmaar

Te koop
92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.991
+11,2%
[ € 391.592 – € 498.390 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.357[ € 440.491 – € 486.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.991 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds september +0,9%
+€ 44.83812 maanden +11,2%
+€ 29.33612 mnd vs. NL +7,3%
Heemraadstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.991 voor Heemraadstraat 23 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 23 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.357. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.991.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 23
€ 464.357[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verkoper houdt over€ 457.999−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.794+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.999

Wat is de vraagprijs?

Heemraadstraat 23 in Alkmaar staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Vraagprijs Heemraadstraat 23
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 23 adviseren wij in een bod van € 464.357, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.991+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.357+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.575+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 23 in Alkmaar bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 444.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.991
Verwachte verkoopprijs€ 464.357
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schermerweg 92B-3, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92B-3
2019 · 107 m²
€ 217.576
Straatbeeld van Schermerweg 88B-7, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 88B-7
2024 · 106 m²
€ 549.533
Straatbeeld van Schermerweg 92E-7, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92E-7
2019 · 66 m²
€ 107.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.991 zit Heemraadstraat 23 in het middensegment van Schermereiland en Omval — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 23 in Alkmaar.

Wat is Heemraadstraat 23 in Alkmaar waard?
Heemraadstraat 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.991 (bandbreedte € 391.592 – € 498.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Heemraadstraat 23 in Alkmaar?
Heemraadstraat 23 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 23 in Alkmaar?
Voor Heemraadstraat 23 adviseren wij een bod van € 464.357 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 23 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 23 in Alkmaar bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 23 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 23 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 23 ligt rond € 444.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.