Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnstraat 21, 1823EA Alkmaar

Woningwaarde Rijnstraat 21

1823EA Alkmaar

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.178
+10,5%
[ € 471.837 – € 600.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.764[ € 487.126 – € 538.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.661[ € 531.454 – € 587.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 21 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 536.178 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.724Sinds juli +0,9%
+€ 50.85212 maanden +10,5%
+€ 33.71012 mnd vs. NL +6,9%
Rijnstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.178 voor Rijnstraat 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.661. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 536.178.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 21
€ 560.661[ € 531.454 – € 587.397 ]
Verkoper houdt over€ 553.244−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.024+€ 13.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 21
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 512.764[ € 487.126 – € 538.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 633.964[ € 209.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 21 adviseren wij in een bod van € 560.661, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.764 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.178+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.661+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.694+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 512.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 536.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.178
Verwachte verkoopprijs€ 560.661
Verwachte vraagprijs€ 512.764
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Midden→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Midden besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (33%)
D (10%)
E (2%)

Wonen in Oudorperpolder-Midden

Oudorperpolder-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 24, 1823ET Alkmaar
Waalstraat 24
1972 · 124 m²
€ 505.824
Straatbeeld van Waalstraat 28, 1823ET Alkmaar
Waalstraat 28
1972 · 124 m²
€ 499.548
Straatbeeld van IJsselstraat 17, 1823VL Alkmaar
IJsselstraat 17
1970 · 136 m²
€ 472.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.178 ligt Rijnstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorperpolder-Midden. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 21 in Alkmaar.

Wat is Rijnstraat 21 in Alkmaar waard?
Rijnstraat 21 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.178 (bandbreedte € 471.837 – € 600.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 21 in Alkmaar is in augustus 2026 € 512.764 (bandbreedte € 487.126 – € 538.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 21 in Alkmaar?
Voor Rijnstraat 21 adviseren wij een bod van € 560.661 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 50.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Midden is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 21 ligt rond € 536.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Midden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.