Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 28, 1823ET Alkmaar

Woningwaarde Waalstraat 28

1823ET Alkmaar

Te koop
124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.548
+10,2%
[ € 439.602 – € 559.494 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.574[ € 453.695 – € 501.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.517[ € 495.435 – € 547.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 28 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.548 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.402Sinds mei +0,9%
+€ 46.31312 maanden +10,2%
+€ 27.09312 mnd vs. NL +6,0%
Waalstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.548 voor Waalstraat 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.517. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.548.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 28
€ 521.517[ € 495.435 – € 547.587 ]
Verkoper houdt over€ 514.530−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.097+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.530

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 28 in Alkmaar staat in te koop voor € 477.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Vraagprijs Waalstraat 28
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 477.574[ € 453.695 – € 501.453 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 607.460[ € 199.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 28 adviseren wij in een bod van € 521.517, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 477.574 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.548+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.517+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.593+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 477.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 499.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.548
Verwachte verkoopprijs€ 521.517
Vraagprijs€ 477.574
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Midden→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Midden besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (31%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)

Wonen in Oudorperpolder-Midden

Oudorperpolder-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 24, 1823ET Alkmaar
Waalstraat 24
1972 · 124 m²
€ 501.952
Straatbeeld van Rijnstraat 21, 1823EA Alkmaar
Rijnstraat 21
1972 · 129 m²
€ 532.072
Straatbeeld van IJsselstraat 17, 1823VL Alkmaar
IJsselstraat 17
1970 · 136 m²
€ 468.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.548 ligt Waalstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorperpolder-Midden. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 28 in Alkmaar.

Wat is Waalstraat 28 in Alkmaar waard?
Waalstraat 28 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.548 (bandbreedte € 439.602 – € 559.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Midden.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 28 in Alkmaar?
Waalstraat 28 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 477.574. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 28 in Alkmaar?
Voor Waalstraat 28 adviseren wij een bod van € 521.517 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 46.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Midden is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 28 ligt rond € 499.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Midden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.