Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 161, 1823EL Alkmaar

Woningwaarde Waalstraat 161

1823EL Alkmaar

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.106
+10,2%
[ € 283.453 – € 360.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.331[ € 291.964 – € 322.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.591[ € 319.993 – € 353.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 161 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.106 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds mei +0,9%
+€ 29.86312 maanden +10,2%
+€ 17.47012 mnd vs. NL +6,0%
Waalstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.106 voor Waalstraat 161 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 161 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.591. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.106.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 161
€ 337.591[ € 319.993 – € 353.677 ]
Verkoper houdt over€ 332.627−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.493+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 161 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 161
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 307.331[ € 291.964 – € 322.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 607.460[ € 199.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 161 adviseren wij in een bod van € 337.591, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.331 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.106+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.591+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.471+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 307.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 161 in Alkmaar bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 322.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.106
Verwachte verkoopprijs€ 337.591
Verwachte vraagprijs€ 307.331
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Zuid besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Zuid

Oudorperpolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 143, 1823XG Alkmaar
Maasstraat 143
1972 · 78 m²
€ 308.085
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar
Geulstraat 8
1970 · 60 m²
€ 262.583
Straatbeeld van Waalstraat 24, 1823ET Alkmaar
Waalstraat 24
1972 · 124 m²
€ 501.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudorperpolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 161 in Alkmaar.

Wat is Waalstraat 161 in Alkmaar waard?
Waalstraat 161 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.106 (bandbreedte € 283.453 – € 360.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 161 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 161 in Alkmaar is in juni 2026 € 307.331 (bandbreedte € 291.964 – € 322.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 161 in Alkmaar?
Voor Waalstraat 161 adviseren wij een bod van € 337.591 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 161 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 161 in Alkmaar bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 161 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 161 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 29.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 161 ligt rond € 322.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.