Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar

Woningwaarde Geulstraat 8

1823VE Alkmaar

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.583
+10,2%
[ € 231.073 – € 294.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.413[ € 237.892 – € 262.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.345[ € 260.968 – € 288.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 8 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 262.583 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds mei +0,9%
+€ 24.34412 maanden +10,2%
+€ 14.24112 mnd vs. NL +6,0%
Geulstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.583 voor Geulstraat 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.345. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 262.583.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 8
€ 275.345[ € 260.968 – € 288.439 ]
Verkoper houdt over€ 271.066−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.002+€ 7.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 8
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 250.413[ € 237.892 – € 262.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 607.460[ € 199.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 8 adviseren wij in een bod van € 275.345, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.413 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.583+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.345+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.112+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 250.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 8 in Alkmaar bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 262.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 131.000€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.583
Verwachte verkoopprijs€ 275.345
Verwachte vraagprijs€ 250.413
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Zuid besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Zuid

Oudorperpolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 143, 1823XG Alkmaar
Maasstraat 143
1972 · 78 m²
€ 308.085
Straatbeeld van Waalstraat 161, 1823EL Alkmaar
Waalstraat 161
1972 · 86 m²
€ 322.106
Straatbeeld van Jasmijnlaan 21, 1829HJ Oudorp
Jasmijnlaan 21
1971 · 119 m²
€ 457.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.583 is Geulstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oudorperpolder-Zuid. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 8 in Alkmaar.

Wat is Geulstraat 8 in Alkmaar waard?
Geulstraat 8 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.583 (bandbreedte € 231.073 – € 294.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 8 in Alkmaar is in juni 2026 € 250.413 (bandbreedte € 237.892 – € 262.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 8 in Alkmaar?
Voor Geulstraat 8 adviseren wij een bod van € 275.345 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 8 in Alkmaar bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 24.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 8 ligt rond € 262.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.