Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 7

1823EW Alkmaar

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.919
+11,2%
[ € 427.609 – € 544.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.916[ € 441.670 – € 488.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.870[ € 481.420 – € 532.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 7 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.919 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.282Sinds september +0,9%
+€ 48.96112 maanden +11,2%
+€ 32.03312 mnd vs. NL +7,3%
Lekstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.919 voor Lekstraat 7 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 7 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.870. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.919.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 7
€ 507.870[ € 481.420 – € 532.097 ]
Verkoper houdt over€ 501.033−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.177+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 7 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 7
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 464.916[ € 441.670 – € 488.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 7 adviseren wij in een bod van € 507.870, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.916 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.919+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.870+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.264+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 464.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 7 in Alkmaar bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 485.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.919
Verwachte verkoopprijs€ 507.870
Verwachte vraagprijs€ 464.916
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Midden→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Midden besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (33%)
D (10%)
E (2%)

Wonen in Oudorperpolder-Midden

Oudorperpolder-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 17, 1823VL Alkmaar
IJsselstraat 17
1970 · 136 m²
€ 472.406
Straatbeeld van Rijnstraat 21, 1823EA Alkmaar
Rijnstraat 21
1972 · 129 m²
€ 536.178
Straatbeeld van Waalstraat 24, 1823ET Alkmaar
Waalstraat 24
1972 · 124 m²
€ 505.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.919 zit Lekstraat 7 in het middensegment van Oudorperpolder-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 7 in Alkmaar.

Wat is Lekstraat 7 in Alkmaar waard?
Lekstraat 7 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.919 (bandbreedte € 427.609 – € 544.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 7 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 7 in Alkmaar is in oktober 2026 € 464.916 (bandbreedte € 441.670 – € 488.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 7 in Alkmaar?
Voor Lekstraat 7 adviseren wij een bod van € 507.870 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 7 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 7 in Alkmaar bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 7 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 7 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Midden is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 7 ligt rond € 485.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Midden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.