Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 3

1826DA Alkmaar

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.313
+11,2%
[ € 282.755 – € 359.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.341[ € 290.074 – € 320.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.029[ € 317.921 – € 351.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.313 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,9%
+€ 32.37612 maanden +11,2%
+€ 21.18212 mnd vs. NL +7,3%
Fregatstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.313 voor Fregatstraat 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.029. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 321.313.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 3
€ 336.029[ € 317.921 – € 351.386 ]
Verkoper houdt over€ 331.083−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.900+€ 8.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatstraat 3
Onder gem. in buurt De Horn-ZuidBoven gem.
€ 305.341[ € 290.074 – € 320.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Zuid
€ 366.333[ € 275.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 3 adviseren wij in een bod van € 336.029, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 305.341 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.313+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.029+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.830+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 305.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 321.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.313
Verwachte verkoopprijs€ 336.029
Verwachte vraagprijs€ 305.341
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (64%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Horn-Zuid

De Horn-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwinstraat 5, 1826CW Alkmaar
Zwinstraat 5
1981 · 90 m²
€ 377.264
Straatbeeld van Fregatstraat 52, 1826DC Alkmaar
Fregatstraat 52
1981 · 91 m²
€ 393.919
Straatbeeld van Jollenpad 7, 1826AT Alkmaar
Jollenpad 7
1979 · 95 m²
€ 416.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.313 is Fregatstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in De Horn-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 3 in Alkmaar.

Wat is Fregatstraat 3 in Alkmaar waard?
Fregatstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.313 (bandbreedte € 282.755 – € 359.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatstraat 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Fregatstraat 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 305.341 (bandbreedte € 290.074 – € 320.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 3 in Alkmaar?
Voor Fregatstraat 3 adviseren wij een bod van € 336.029 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Zuid is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 3 ligt rond € 321.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.