Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 28

1826DB Alkmaar

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.307
+11,2%
[ € 346.110 – € 440.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.321[ € 390.450 – € 431.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.307 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.466Sinds september +0,9%
+€ 39.63012 maanden +11,2%
+€ 25.92812 mnd vs. NL +7,3%
Fregatstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.307 voor Fregatstraat 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.321. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 393.307.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 28
€ 411.321[ € 390.450 – € 431.550 ]
Verkoper houdt over€ 405.546−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.697+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.546

Wat is de vraagprijs?

Fregatstraat 28 in Alkmaar staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Vraagprijs Fregatstraat 28
Onder gem. in buurt De Horn-ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Zuid
€ 366.333[ € 275.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 28 adviseren wij in een bod van € 411.321, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.307+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.321+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.887+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 393.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.307
Verwachte verkoopprijs€ 411.321
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (64%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Horn-Zuid

De Horn-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 52, 1826DC Alkmaar
Fregatstraat 52
1981 · 91 m²
€ 393.919
Straatbeeld van Zwinstraat 5, 1826CW Alkmaar
Zwinstraat 5
1981 · 90 m²
€ 377.264
Straatbeeld van Jollenpad 7, 1826AT Alkmaar
Jollenpad 7
1979 · 95 m²
€ 416.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.307 zit Fregatstraat 28 in het middensegment van De Horn-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 28 in Alkmaar.

Wat is Fregatstraat 28 in Alkmaar waard?
Fregatstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.307 (bandbreedte € 346.110 – € 440.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Fregatstraat 28 in Alkmaar?
Fregatstraat 28 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 28 in Alkmaar?
Voor Fregatstraat 28 adviseren wij een bod van € 411.321 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Zuid is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 28 ligt rond € 393.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.