Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduifstraat 9

1826JG Alkmaar

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.448
+11,2%
[ € 333.914 – € 424.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.909[ € 343.814 – € 380.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.837[ € 377.164 – € 416.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduifstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.448 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,9%
+€ 38.23312 maanden +11,2%
+€ 25.01412 mnd vs. NL +7,3%
Houtduifstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.448 voor Houtduifstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduifstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.837. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.448.

Verwachte verkoopprijs Houtduifstraat 9
€ 397.837[ € 377.164 – € 416.864 ]
Verkoper houdt over€ 392.211−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.944+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduifstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduifstraat 9
Onder gem. in buurt De Horn-NoordBoven gem.
€ 361.909[ € 343.814 – € 380.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Noord
€ 407.167[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduifstraat 9 adviseren wij in een bod van € 397.837, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.909 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.448+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.837+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.729+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduifstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduifstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduifstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.448
Verwachte verkoopprijs€ 397.837
Verwachte vraagprijs€ 361.909
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (32%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in De Horn-Noord

De Horn-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pimpelmeesstraat 51, 1826KT Alkmaar
Pimpelmeesstraat 51
1981 · 99 m²
€ 354.361
Straatbeeld van Steenuilstraat 30, 1826JP Alkmaar
Steenuilstraat 30
1981 · 100 m²
€ 347.791
Straatbeeld van Buizerdweg 26, 1826GG Alkmaar
Buizerdweg 26
1980 · 116 m²
€ 417.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.448 zit Houtduifstraat 9 in het middensegment van De Horn-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtduifstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduifstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Houtduifstraat 9 in Alkmaar waard?
Houtduifstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.448 (bandbreedte € 333.914 – € 424.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduifstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Houtduifstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 361.909 (bandbreedte € 343.814 – € 380.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduifstraat 9 in Alkmaar?
Voor Houtduifstraat 9 adviseren wij een bod van € 397.837 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduifstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduifstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduifstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduifstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 38.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduifstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Houtduifstraat 9 ligt rond € 379.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduifstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Houtduifstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.