Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hans de Riesstraat 10, 1827NR Alkmaar

Woningwaarde Hans de Riesstraat 10

1827NR Alkmaar

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.325
+10,5%
[ € 420.926 – € 535.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.470[ € 434.597 – € 480.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.131[ € 474.145 – € 524.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 478.325 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.215Sinds juli +0,9%
+€ 45.36512 maanden +10,5%
+€ 30.07312 mnd vs. NL +6,9%
Hans de Riesstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.325 voor Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.131. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.325.

Verwachte verkoopprijs Hans de Riesstraat 10
€ 500.131[ € 474.145 – € 524.055 ]
Verkoper houdt over€ 493.380−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.284+€ 12.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Hans de Riesstraat 10
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 457.470[ € 434.597 – € 480.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 479.269[ € 325.000 – € 789.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans de Riesstraat 10 adviseren wij in een bod van € 500.131, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.470 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.325+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.131+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.138+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans de Riesstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 457.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 478.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans de Riesstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.325
Verwachte verkoopprijs€ 500.131
Verwachte vraagprijs€ 457.470
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Noordoost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Noordoost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Daalmeer-Noordoost

Daalmeer-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettostraat 54, 1827RZ Alkmaar
Rigolettostraat 54
1991 · 124 m²
€ 446.943
Straatbeeld van J.M.P.de Biestraat 20, 1827PA Alkmaar
J.M.P.de Biestraat 20
1991 · 156 m²
€ 603.151
Straatbeeld van Venatorstraat 43, 1827NS Alkmaar
Venatorstraat 43
1994 · 69 m²
€ 284.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.325 ligt Hans de Riesstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalmeer-Noordoost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hans de Riesstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar.

Wat is Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar waard?
Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.325 (bandbreedte € 420.926 – € 535.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar is in augustus 2026 € 457.470 (bandbreedte € 434.597 – € 480.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar?
Voor Hans de Riesstraat 10 adviseren wij een bod van € 500.131 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans de Riesstraat 10 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 45.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans de Riesstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Noordoost is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hans de Riesstraat 10 ligt rond € 478.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans de Riesstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hans de Riesstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Noordoost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.