Huiswaardemeter

Woningwaarde Goedharthof 11

7604BV Almelo

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.031
+7,6%
[ € 214.747 – € 273.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.136[ € 225.279 – € 248.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.126[ € 238.345 – € 263.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Goedharthof 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.031 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,6%
+€ 17.25712 maanden +7,6%
+€ 8.47112 mnd vs. NL +3,7%
Goedharthof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.031 voor Goedharthof 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goedharthof 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.126. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 244.031.

Verwachte verkoopprijs Goedharthof 11
€ 251.126[ € 238.345 – € 263.435 ]
Verkoper houdt over€ 247.114−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.299+€ 7.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goedharthof 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs Goedharthof 11
Onder gem. in buurt KerkelandenBoven gem.
€ 237.136[ € 225.279 – € 248.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.253 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkelanden
€ 481.915[ € 227.500 – € 540.755 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goedharthof 11 adviseren wij in een bod van € 251.126, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.136 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.031+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.126+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.682+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goedharthof 11 zal in bij een vraagprijs van € 237.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goedharthof 11 in Almelo bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 244.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goedharthof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.031
Verwachte verkoopprijs€ 251.126
Verwachte vraagprijs€ 237.136
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKerkelanden→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkelanden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (24%)
C (10%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkelanden

Kerkelanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 50, 7604GR Almelo
Mozartstraat 50
1966 · 81 m²
€ 256.050
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goedharthof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkelanden willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goedharthof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goedharthof 11 in Almelo.

Wat is Goedharthof 11 in Almelo waard?
Goedharthof 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.031 (bandbreedte € 214.747 – € 273.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goedharthof 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Goedharthof 11 in Almelo is in oktober 2026 € 237.136 (bandbreedte € 225.279 – € 248.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Goedharthof 11 in Almelo?
Voor Goedharthof 11 adviseren wij een bod van € 251.126 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goedharthof 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Goedharthof 11 in Almelo bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goedharthof 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goedharthof 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goedharthof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkelanden is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Goedharthof 11 ligt rond € 244.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goedharthof 11?
Huishoudens in de buurt van Goedharthof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).