Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmahof 7

7604VK Almelo

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.413
+7,6%
[ € 194.843 – € 247.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.223[ € 204.462 – € 225.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.781[ € 216.321 – € 239.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmahof 7 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.413 (€ 2.214 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,6%
+€ 15.65712 maanden +7,6%
+€ 7.68612 mnd vs. NL +3,7%
Talmahof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.413 voor Talmahof 7 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmahof 7 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.781. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 221.413.

Verwachte verkoopprijs Talmahof 7
€ 227.781[ € 216.321 – € 239.091 ]
Verkoper houdt over€ 224.025−€ 3.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.487+€ 6.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmahof 7 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Verwachte vraagprijs Talmahof 7
Onder gem. in buurt KerkelandenBoven gem.
€ 215.223[ € 204.462 – € 225.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.045 – € 2.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkelanden
€ 481.915[ € 227.500 – € 540.755 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmahof 7 adviseren wij in een bod van € 227.781, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 215.223 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.413+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.781+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.170+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmahof 7 zal in bij een vraagprijs van € 215.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmahof 7 in Almelo bedragen € 1.181 per maand bij een woningwaarde van € 221.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.083
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmahof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.413
Verwachte verkoopprijs€ 227.781
Verwachte vraagprijs€ 215.223
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKerkelanden→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkelanden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (24%)
C (10%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkelanden

Kerkelanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 50, 7604GR Almelo
Mozartstraat 50
1966 · 81 m²
€ 256.050
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmahof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 221.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkelanden willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmahof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmahof 7 in Almelo.

Wat is Talmahof 7 in Almelo waard?
Talmahof 7 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.413 (bandbreedte € 194.843 – € 247.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmahof 7 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Talmahof 7 in Almelo is in oktober 2026 € 215.223 (bandbreedte € 204.462 – € 225.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmahof 7 in Almelo?
Voor Talmahof 7 adviseren wij een bod van € 227.781 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmahof 7 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Talmahof 7 in Almelo bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.083 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmahof 7 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmahof 7 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 15.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmahof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkelanden is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Talmahof 7 ligt rond € 221.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmahof 7?
Huishoudens in de buurt van Talmahof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).