Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 9b

7604XZ Almelo

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.366
+7,6%
[ € 141.122 – € 179.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.858[ € 148.065 – € 163.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.005[ € 156.653 – € 173.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 9b in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.366 (€ 2.083 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,6%
+€ 11.34012 maanden +7,6%
+€ 5.56712 mnd vs. NL +3,7%
Dijkstraat 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.366 voor Dijkstraat 9b in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 9b in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.005. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 160.366.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 9b
€ 165.005[ € 156.653 – € 173.143 ]
Verkoper houdt over€ 161.940−€ 3.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.455+€ 5.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 9b in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 9b
Onder gem. in buurt KerkelandenBoven gem.
€ 155.858[ € 148.065 – € 163.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkelanden
€ 481.915[ € 227.500 – € 540.755 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 9b adviseren wij in een bod van € 165.005, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 155.858 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.366+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.005+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.255+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 9b zal in bij een vraagprijs van € 155.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 9b in Almelo bedragen € 871 per maand bij een woningwaarde van € 160.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 784
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 871
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 9b

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.366
Verwachte verkoopprijs€ 165.005
Verwachte vraagprijs€ 155.858
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKerkelanden→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkelanden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (24%)
C (10%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkelanden

Kerkelanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marga Klompéhof 16, 7604XL Almelo
Marga Klompéhof 16
2025 · 168 m²
€ 537.364
Straatbeeld van Parallelweg 48, 7604TX Almelo
Parallelweg 48
1924 · 144 m²
€ 298.782
Straatbeeld van Wierdensestraat 105, 7604BC Almelo
Wierdensestraat 105
1910 · 148 m²
€ 306.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.366 is Dijkstraat 9b een van de meer betaalbare woningen in Kerkelanden. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 9b in Almelo.

Wat is Dijkstraat 9b in Almelo waard?
Dijkstraat 9b in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.366 (bandbreedte € 141.122 – € 179.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9b in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9b in Almelo is in oktober 2026 € 155.858 (bandbreedte € 148.065 – € 163.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 9b in Almelo?
Voor Dijkstraat 9b adviseren wij een bod van € 165.005 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 9b in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 9b in Almelo bedragen € 871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 784 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 9b in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 9b in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 11.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkelanden is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 9b ligt rond € 160.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 9b?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).