Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietstraat 259, 7606BV Almelo

Woningwaarde Rietstraat 259

7606BV Almelo

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 135.005
+6,9%
[ € 118.804 – € 151.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.130[ € 124.574 – € 137.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 138.994[ € 131.924 – € 145.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 259 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 135.005 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds juli +0,6%
+€ 8.72412 maanden +6,9%
+€ 4.26412 mnd vs. NL +3,4%
Rietstraat 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 135.005 voor Rietstraat 259 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 259 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 138.994. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 135.005.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 259
€ 138.994[ € 131.924 – € 145.811 ]
Verkoper houdt over€ 136.215−€ 2.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 143.924+€ 4.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 138.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 136.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 259 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 259
Onder gem. in OssenkoppelerhoekBoven gem.
€ 131.130[ € 124.574 – € 137.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Ossenkoppelerhoek
€ 262.700[ € 225.000 – € 289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 259 adviseren wij in een bod van € 138.994, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 131.130 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 135.005+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 138.994+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 145.944+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 259 zal in bij een vraagprijs van € 131.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 259 in Almelo bedragen € 737 per maand bij een woningwaarde van € 135.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 660
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 737
Totaal betaald over 30 jaar€ 237.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 259

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 135.005
Verwachte verkoopprijs€ 138.994
Verwachte vraagprijs€ 131.130
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBoomplaats→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomplaats besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (2%)
C (43%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boomplaats

Boomplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 57, 7606TS Almelo
Hendrick de Keyserstraat 57
1959 · 89 m²
€ 288.921
Straatbeeld van Lieven de Keystraat 29, 7606TN Almelo
Lieven de Keystraat 29
1959 · 89 m²
€ 297.929
Straatbeeld van Johan Jongkindstraat 43, 7606KE Almelo
Johan Jongkindstraat 43
1961 · 82 m²
€ 253.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 135.005 is Rietstraat 259 een van de meer betaalbare woningen in Boomplaats. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 259 in Almelo.

Wat is Rietstraat 259 in Almelo waard?
Rietstraat 259 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 135.005 (bandbreedte € 118.804 – € 151.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boomplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 259 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 259 in Almelo is in augustus 2026 € 131.130 (bandbreedte € 124.574 – € 137.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 259 in Almelo?
Voor Rietstraat 259 adviseren wij een bod van € 138.994 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 259 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 259 in Almelo bedragen € 737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 135.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 660 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 259 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 259 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 8.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomplaats is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 259 ligt rond € 135.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 259?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 259 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.