Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van der Neerstraat 45

7606VB Almelo

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.545
+7,6%
[ € 187.040 – € 238.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.457[ € 196.134 – € 216.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.812[ € 207.706 – € 229.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van der Neerstraat 45 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.545 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,6%
+€ 15.03012 maanden +7,6%
+€ 7.37812 mnd vs. NL +3,7%
Aert van der Neerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.545 voor Aert van der Neerstraat 45 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van der Neerstraat 45 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.812. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 212.545.

Verwachte verkoopprijs Aert van der Neerstraat 45
€ 218.812[ € 207.706 – € 229.570 ]
Verkoper houdt over€ 215.155−€ 3.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.338+€ 6.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van der Neerstraat 45 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.966 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van der Neerstraat 45
Onder gem. in OssenkoppelerhoekBoven gem.
€ 206.457[ € 196.134 – € 216.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.966[ € 1.868 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in Ossenkoppelerhoek
€ 264.389[ € 219.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van der Neerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 218.812, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 206.457 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.545+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.812+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.753+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van der Neerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 206.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van der Neerstraat 45 in Almelo bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 212.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.039
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van der Neerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.545
Verwachte verkoopprijs€ 218.812
Verwachte vraagprijs€ 206.457
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtOssenkoppelerhoek Midden Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossenkoppelerhoek Midden Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ossenkoppelerhoek Midden Noord

Ossenkoppelerhoek Midden Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelstraat 21, 7606VV Almelo
Jacob van Ruysdaelstraat 21
1963 · 89 m²
€ 271.059
Straatbeeld van Vincent van Goghplein 54, 7606HR Almelo
Vincent van Goghplein 54
1963 · 80 m²
€ 204.239
Straatbeeld van Willem van Konijnenburgstraat 55, 7606KB Almelo
Willem van Konijnenburgstraat 55
1961 · 104 m²
€ 282.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van der Neerstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 212.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ossenkoppelerhoek Midden Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aert van der Neerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo.

Wat is Aert van der Neerstraat 45 in Almelo waard?
Aert van der Neerstraat 45 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.545 (bandbreedte € 187.040 – € 238.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossenkoppelerhoek Midden Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo is in oktober 2026 € 206.457 (bandbreedte € 196.134 – € 216.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van der Neerstraat 45 in Almelo?
Voor Aert van der Neerstraat 45 adviseren wij een bod van € 218.812 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.039 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van der Neerstraat 45 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 15.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van der Neerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossenkoppelerhoek Midden Noord is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Aert van der Neerstraat 45 ligt rond € 212.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van der Neerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Aert van der Neerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossenkoppelerhoek Midden Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.