Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 4

7606XR Almelo

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.199
+7,6%
[ € 206.975 – € 263.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.357[ € 216.939 – € 239.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.246[ € 229.955 – € 254.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.199 (€ 2.119 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,6%
+€ 16.63212 maanden +7,6%
+€ 8.16412 mnd vs. NL +3,7%
Frans Halsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.199 voor Frans Halsstraat 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.246. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.199.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 4
€ 242.246[ € 229.955 – € 254.162 ]
Verkoper houdt over€ 238.331−€ 3.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.241+€ 6.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 4
Onder gem. in OssenkoppelerhoekBoven gem.
€ 228.357[ € 216.939 – € 239.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in Ossenkoppelerhoek
€ 264.389[ € 219.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 242.246, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 228.357 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.199+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.246+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.358+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 228.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 4 in Almelo bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 235.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.199
Verwachte verkoopprijs€ 242.246
Verwachte vraagprijs€ 228.357
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtOssenkoppelerhoek Midden Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossenkoppelerhoek Midden Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ossenkoppelerhoek Midden Noord

Ossenkoppelerhoek Midden Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Konijnenburgstraat 55, 7606KB Almelo
Willem van Konijnenburgstraat 55
1961 · 104 m²
€ 282.154
Straatbeeld van Johan Jongkindstraat 43, 7606KE Almelo
Johan Jongkindstraat 43
1961 · 88 m²
€ 279.234
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 57, 7606TS Almelo
Hendrick de Keyserstraat 57
1959 · 89 m²
€ 286.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ossenkoppelerhoek Midden Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Almelo.

Wat is Frans Halsstraat 4 in Almelo waard?
Frans Halsstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.199 (bandbreedte € 206.975 – € 263.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossenkoppelerhoek Midden Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Almelo is in oktober 2026 € 228.357 (bandbreedte € 216.939 – € 239.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 4 in Almelo?
Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij een bod van € 242.246 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Almelo bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossenkoppelerhoek Midden Noord is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 4 ligt rond € 235.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossenkoppelerhoek Midden Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.