Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 40

7606XR Almelo

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.211
+7,6%
[ € 206.986 – € 263.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.366[ € 216.948 – € 239.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.261[ € 229.965 – € 254.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 40 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.211 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,6%
+€ 16.63312 maanden +7,6%
+€ 8.16512 mnd vs. NL +3,7%
Frans Halsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.211 voor Frans Halsstraat 40 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 40 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.261. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.211.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 40
€ 242.261[ € 229.965 – € 254.171 ]
Verkoper houdt over€ 238.346−€ 3.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.256+€ 6.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 40 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 40
Onder gem. in OssenkoppelerhoekBoven gem.
€ 228.366[ € 216.948 – € 239.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Ossenkoppelerhoek
€ 264.389[ € 219.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 242.261, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 228.366 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.211+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.261+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.374+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 228.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 40 in Almelo bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 235.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.211
Verwachte verkoopprijs€ 242.261
Verwachte vraagprijs€ 228.366
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtOssenkoppelerhoek Midden Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossenkoppelerhoek Midden Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ossenkoppelerhoek Midden Noord

Ossenkoppelerhoek Midden Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 68, 7606XD Almelo
Meindert Hobbemastraat 68
1963 · 65 m²
€ 176.690
Straatbeeld van Vincent van Goghplein 54, 7606HR Almelo
Vincent van Goghplein 54
1963 · 80 m²
€ 204.239
Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelstraat 21, 7606VV Almelo
Jacob van Ruysdaelstraat 21
1963 · 89 m²
€ 271.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ossenkoppelerhoek Midden Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 40 in Almelo.

Wat is Frans Halsstraat 40 in Almelo waard?
Frans Halsstraat 40 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.211 (bandbreedte € 206.986 – € 263.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossenkoppelerhoek Midden Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 40 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 40 in Almelo is in oktober 2026 € 228.366 (bandbreedte € 216.948 – € 239.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 40 in Almelo?
Voor Frans Halsstraat 40 adviseren wij een bod van € 242.261 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 40 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 40 in Almelo bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 40 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 40 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossenkoppelerhoek Midden Noord is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 40 ligt rond € 235.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossenkoppelerhoek Midden Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.