Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Aalhorst 12

7608ED Almelo

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.279
+7,6%
[ € 273.926 – € 348.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.125[ € 287.969 – € 318.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.652[ € 303.519 – € 335.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Aalhorst 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.279 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,6%
+€ 22.01212 maanden +7,6%
+€ 10.80512 mnd vs. NL +3,7%
Den Aalhorst 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.279 voor Den Aalhorst 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Aalhorst 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.652. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.279.

Verwachte verkoopprijs Den Aalhorst 12
€ 319.652[ € 303.519 – € 335.468 ]
Verkoper houdt over€ 314.886−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.195+€ 8.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Aalhorst 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.262 per m².

Verwachte vraagprijs Den Aalhorst 12
Onder gem. in SchelfhorstBoven gem.
€ 303.125[ € 287.969 – € 318.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.262[ € 2.149 – € 2.375 ]
Gem. vraagprijs in Schelfhorst
€ 470.700[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Aalhorst 12 adviseren wij in een bod van € 319.652, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.125 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.279+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.652+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.635+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Aalhorst 12 zal in bij een vraagprijs van € 303.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Aalhorst 12 in Almelo bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 311.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Aalhorst 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.279
Verwachte verkoopprijs€ 319.652
Verwachte vraagprijs€ 303.125
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHavezathe→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havezathe besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (51%)
D (19%)
E (6%)

Wonen in Havezathe

Havezathe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twickel 25, 7608BK Almelo
Twickel 25
1974 · 120 m²
€ 336.827
Straatbeeld van Singraven 7, 7608BA Almelo
Singraven 7
1974 · 118 m²
€ 263.868
Straatbeeld van Overcinge 14, 7608AL Almelo
Overcinge 14
1975 · 142 m²
€ 432.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.279 ligt Den Aalhorst 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havezathe. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Aalhorst 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Aalhorst 12 in Almelo.

Wat is Den Aalhorst 12 in Almelo waard?
Den Aalhorst 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.279 (bandbreedte € 273.926 – € 348.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havezathe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Aalhorst 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Den Aalhorst 12 in Almelo is in oktober 2026 € 303.125 (bandbreedte € 287.969 – € 318.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Aalhorst 12 in Almelo?
Voor Den Aalhorst 12 adviseren wij een bod van € 319.652 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Aalhorst 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Den Aalhorst 12 in Almelo bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Aalhorst 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Aalhorst 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Aalhorst 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havezathe is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Den Aalhorst 12 ligt rond € 311.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Aalhorst 12?
Huishoudens in de buurt van Den Aalhorst 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havezathe heeft 7% van de woningen zonnepanelen.