Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemnade 12

7608MA Almelo

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.857
+7,6%
[ € 343.074 – € 436.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.654[ € 360.671 – € 398.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.334[ € 380.147 – € 420.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemnade 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.857 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,6%
+€ 27.56912 maanden +7,6%
+€ 13.53412 mnd vs. NL +3,7%
Kemnade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.857 voor Kemnade 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemnade 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.334. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.857.

Verwachte verkoopprijs Kemnade 12
€ 400.334[ € 380.147 – € 420.163 ]
Verkoper houdt over€ 394.680−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.491+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemnade 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Kemnade 12
Onder gem. in buurt Schelfhorst ZuidoostBoven gem.
€ 379.654[ € 360.671 – € 398.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Zuidoost
€ 599.600[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemnade 12 adviseren wij in een bod van € 400.334, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.654 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.857+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.334+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.351+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemnade 12 zal in bij een vraagprijs van € 379.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemnade 12 in Almelo bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 389.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemnade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.857
Verwachte verkoopprijs€ 400.334
Verwachte vraagprijs€ 379.654
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Zuidoost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Schelfhorst Zuidoost

Schelfhorst Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 18, 7608MN Almelo
Ampsen 18
1978 · 123 m²
€ 287.319
Straatbeeld van Biljoen 71, 7608MG Almelo
Biljoen 71
1978 · 120 m²
€ 291.314
Straatbeeld van Ampsen 1, 7608MR Almelo
Ampsen 1
1978 · 118 m²
€ 362.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.857 zit Kemnade 12 in het middensegment van Schelfhorst Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kemnade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemnade 12 in Almelo.

Wat is Kemnade 12 in Almelo waard?
Kemnade 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.857 (bandbreedte € 343.074 – € 436.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemnade 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Kemnade 12 in Almelo is in oktober 2026 € 379.654 (bandbreedte € 360.671 – € 398.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemnade 12 in Almelo?
Voor Kemnade 12 adviseren wij een bod van € 400.334 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemnade 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Kemnade 12 in Almelo bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemnade 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemnade 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemnade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Zuidoost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Kemnade 12 ligt rond € 389.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemnade 12?
Huishoudens in de buurt van Kemnade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.