Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoven 11

7608NT Almelo

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.243
+7,6%
[ € 418.214 – € 532.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.776[ € 440.587 – € 486.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.993[ € 462.176 – € 510.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoven 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.243 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +0,6%
+€ 33.60712 maanden +7,6%
+€ 16.49712 mnd vs. NL +3,7%
Nederhoven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.243 voor Nederhoven 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoven 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.993. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.243.

Verwachte verkoopprijs Nederhoven 11
€ 486.993[ € 462.176 – € 510.826 ]
Verkoper houdt over€ 480.386−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.883+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoven 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoven 11
Onder gem. in buurt Schelfhorst ZuidoostBoven gem.
€ 463.776[ € 440.587 – € 486.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Zuidoost
€ 599.600[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoven 11 adviseren wij in een bod van € 486.993, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.776 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.243+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.993+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.343+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoven 11 zal in bij een vraagprijs van € 463.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoven 11 in Almelo bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 475.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoven 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.243
Verwachte verkoopprijs€ 486.993
Verwachte vraagprijs€ 463.776
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Zuidoost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Schelfhorst Zuidoost

Schelfhorst Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 18, 7608MN Almelo
Ampsen 18
1978 · 123 m²
€ 287.319
Straatbeeld van Biljoen 71, 7608MG Almelo
Biljoen 71
1978 · 120 m²
€ 291.314
Straatbeeld van Ampsen 1, 7608MR Almelo
Ampsen 1
1978 · 118 m²
€ 362.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederhoven 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.243 duidelijk in het hogere segment van Schelfhorst Zuidoost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nederhoven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoven 11 in Almelo.

Wat is Nederhoven 11 in Almelo waard?
Nederhoven 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.243 (bandbreedte € 418.214 – € 532.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoven 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Nederhoven 11 in Almelo is in oktober 2026 € 463.776 (bandbreedte € 440.587 – € 486.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoven 11 in Almelo?
Voor Nederhoven 11 adviseren wij een bod van € 486.993 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoven 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoven 11 in Almelo bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoven 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoven 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Zuidoost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoven 11 ligt rond € 475.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoven 11?
Huishoudens in de buurt van Nederhoven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.