Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijreesweg 47

7609PA Almelo

125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.795
+7,6%
[ € 760.140 – € 967.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.000[ € 804.650 – € 889.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.451[ € 832.008 – € 919.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijreesweg 47 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.795 (€ 6.910 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.263Sinds september +0,6%
+€ 61.08412 maanden +7,6%
+€ 29.98612 mnd vs. NL +3,7%
Nijreesweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.795 voor Nijreesweg 47 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijreesweg 47 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.451. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 863.795.

Verwachte verkoopprijs Nijreesweg 47
€ 884.451[ € 832.008 – € 919.588 ]
Verkoper houdt over€ 873.472−€ 10.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.290+€ 19.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijreesweg 47 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.776 per m².

Verwachte vraagprijs Nijreesweg 47
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 847.000[ € 804.650 – € 889.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.776[ € 6.437 – € 7.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijreesweg 47 adviseren wij in een bod van € 884.451, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 847.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.795+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.451+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.674+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijreesweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 847.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijreesweg 47 in Almelo bedragen € 4.386 per maand bij een woningwaarde van € 863.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 78
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijreesweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.795
Verwachte verkoopprijs€ 884.451
Verwachte vraagprijs€ 847.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broderie 14, 7609XN Almelo
Broderie 14
2003 · 196 m²
€ 595.330
Straatbeeld van Broderie 16, 7609XN Almelo
Broderie 16
2003 · 203 m²
€ 609.710
Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijreesweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.795 duidelijk in het hogere segment van Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nijreesweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijreesweg 47 in Almelo.

Wat is Nijreesweg 47 in Almelo waard?
Nijreesweg 47 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.795 (bandbreedte € 760.140 – € 967.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijreesweg 47 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Nijreesweg 47 in Almelo is in oktober 2026 € 847.000 (bandbreedte € 804.650 – € 889.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijreesweg 47 in Almelo?
Voor Nijreesweg 47 adviseren wij een bod van € 884.451 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijreesweg 47 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nijreesweg 47 in Almelo bedragen € 4.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijreesweg 47 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijreesweg 47 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 61.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijreesweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nijreesweg 47 ligt rond € 863.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijreesweg 47?
Huishoudens in de buurt van Nijreesweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.