Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 3

1312AJ Almere

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.696
+7,1%
[ € 419.492 – € 533.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.315[ € 437.299 – € 483.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.660[ € 468.347 – € 517.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.696 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,6%
+€ 31.45412 maanden +7,1%
+€ 14.20512 mnd vs. NL +3,2%
Hertogstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.696 voor Hertogstraat 3 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 3 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.660. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 476.696.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 3
€ 493.660[ € 468.347 – € 517.648 ]
Verkoper houdt over€ 486.980−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.683+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 3 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 3
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 460.315[ € 437.299 – € 483.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 3 adviseren wij in een bod van € 493.660, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.315 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.696+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.660+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.343+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 460.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 3 in Almere bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 476.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.696
Verwachte verkoopprijs€ 493.660
Verwachte vraagprijs€ 460.315
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk West besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (25%)
C (19%)
D (1%)

Wonen in Staatsliedenwijk West

Staatsliedenwijk West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 50, 1312BA Almere
Koninginneweg 50
1985 · 118 m²
€ 494.853
Straatbeeld van Koninginneweg 30, 1312AZ Almere
Koninginneweg 30
1985 · 140 m²
€ 463.767
Straatbeeld van Koninginneweg 28, 1312AZ Almere
Koninginneweg 28
1985 · 145 m²
€ 460.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.696 ligt Hertogstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenwijk West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 3 in Almere.

Wat is Hertogstraat 3 in Almere waard?
Hertogstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.696 (bandbreedte € 419.492 – € 533.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 3 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 3 in Almere is in oktober 2026 € 460.315 (bandbreedte € 437.299 – € 483.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 3 in Almere?
Voor Hertogstraat 3 adviseren wij een bod van € 493.660 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 3 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 3 in Almere bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 3 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 3 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk West is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 3 ligt rond € 476.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).