Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordreef 21F

1315GK Almere

38 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1987Bouwjaar
€ 6.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.231
+7,1%
[ € 217.563 – € 276.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.602[ € 225.722 – € 249.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.250[ € 244.005 – € 269.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordreef 21F in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.231 (€ 6.506 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,6%
+€ 16.31312 maanden +7,1%
+€ 7.36712 mnd vs. NL +3,2%
Spoordreef 21F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.231 voor Spoordreef 21F in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordreef 21F in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.250. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.231.

Verwachte verkoopprijs Spoordreef 21F
€ 257.250[ € 244.005 – € 269.690 ]
Verkoper houdt over€ 253.170−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.545+€ 7.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordreef 21F in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.253 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordreef 21F
Onder gem. in buurt Centrum Stad WestBoven gem.
€ 237.602[ € 225.722 – € 249.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.253[ € 5.940 – € 6.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Stad West
€ 363.800[ € 295.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordreef 21F adviseren wij in een bod van € 257.250, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.602 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.231+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.250+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.113+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordreef 21F zal in bij een vraagprijs van € 237.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordreef 21F in Almere bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 247.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordreef 21F

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.231
Verwachte verkoopprijs€ 257.250
Verwachte vraagprijs€ 237.602
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad West besteden gemiddeld € 56 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (32%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Centrum Stad West

Centrum Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rentmeesterstraat 54C, 1315JS Almere
Rentmeesterstraat 54C
1994 · 48 m²
€ 280.088
Straatbeeld van Bottelaarpassage 17, 1315EN Almere
Bottelaarpassage 17
1991 · 73 m²
€ 352.774
Straatbeeld van Spoordreef 171, 1315GM Almere
Spoordreef 171
1989 · 59 m²
€ 373.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.231 is Spoordreef 21F een van de meer betaalbare woningen in Centrum Stad West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoordreef 21F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordreef 21F in Almere.

Wat is Spoordreef 21F in Almere waard?
Spoordreef 21F in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.231 (bandbreedte € 217.563 – € 276.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordreef 21F in Almere?
De verwachte vraagprijs van Spoordreef 21F in Almere is in oktober 2026 € 237.602 (bandbreedte € 225.722 – € 249.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordreef 21F in Almere?
Voor Spoordreef 21F adviseren wij een bod van € 257.250 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordreef 21F in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordreef 21F in Almere bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordreef 21F in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordreef 21F in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 16.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordreef 21F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad West is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Spoordreef 21F ligt rond € 247.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordreef 21F?
Huishoudens in de buurt van Spoordreef 21F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 56 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).