Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bodestraat 451, 1315HK Almere

Woningwaarde Bodestraat 451

1315HK Almere

39 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.615
+6,4%
[ € 221.421 – € 281.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.310[ € 230.195 – € 254.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.277[ € 247.920 – € 274.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodestraat 451 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.615 (€ 6.452 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds juli +0,6%
+€ 15.06212 maanden +6,4%
+€ 6.70712 mnd vs. NL +2,8%
Bodestraat 451
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.615 voor Bodestraat 451 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodestraat 451 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.277. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.615.

Verwachte verkoopprijs Bodestraat 451
€ 261.277[ € 247.920 – € 274.017 ]
Verkoper houdt over€ 257.153−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.653+€ 7.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodestraat 451 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.213 per m².

Verwachte vraagprijs Bodestraat 451
Onder gem. in Centrum Almere StadBoven gem.
€ 242.310[ € 230.195 – € 254.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.213[ € 5.902 – € 6.524 ]
Gem. vraagprijs in Centrum Almere Stad
€ 497.267[ € 255.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodestraat 451 adviseren wij in een bod van € 261.277, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.310 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.615+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.277+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.341+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodestraat 451 zal in bij een vraagprijs van € 242.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodestraat 451 in Almere bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 251.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodestraat 451

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.615
Verwachte verkoopprijs€ 261.277
Verwachte vraagprijs€ 242.310
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad Oost besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Centrum Stad Oost

Centrum Stad Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
4%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation0,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bodestraat 355, 1315HK Almere
Bodestraat 355
2023 · 37 m²
€ 244.847
Straatbeeld van Bodestraat 297, 1315HK Almere
Bodestraat 297
2023 · 44 m²
€ 265.694
Straatbeeld van Suze Groeneweghof 569, 1314CP Almere
Suze Groeneweghof 569
2022 · 27 m²
€ 505.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.615 is Bodestraat 451 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Stad Oost. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bodestraat 451

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodestraat 451 in Almere.

Wat is Bodestraat 451 in Almere waard?
Bodestraat 451 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.615 (bandbreedte € 221.421 – € 281.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Stad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodestraat 451 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Bodestraat 451 in Almere is in augustus 2026 € 242.310 (bandbreedte € 230.195 – € 254.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodestraat 451 in Almere?
Voor Bodestraat 451 adviseren wij een bod van € 261.277 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodestraat 451 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Bodestraat 451 in Almere bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodestraat 451 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodestraat 451 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 15.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodestraat 451?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad Oost is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Bodestraat 451 ligt rond € 251.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodestraat 451?
Huishoudens in de buurt van Bodestraat 451 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).