Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerhof 12

1316CH Almere

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.992
+7,1%
[ € 370.473 – € 471.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.510[ € 386.185 – € 426.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.990[ € 413.604 – € 457.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerhof 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.992 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,6%
+€ 27.77912 maanden +7,1%
+€ 12.54512 mnd vs. NL +3,2%
Amerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.992 voor Amerhof 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerhof 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.990. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.992.

Verwachte verkoopprijs Amerhof 12
€ 435.990[ € 413.604 – € 457.141 ]
Verkoper houdt over€ 429.944−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.860+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerhof 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Amerhof 12
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 406.510[ € 386.185 – € 426.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerhof 12 adviseren wij in een bod van € 435.990, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.510 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.992+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.990+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.790+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 406.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerhof 12 in Almere bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 420.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.992
Verwachte verkoopprijs€ 435.990
Verwachte vraagprijs€ 406.510
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Straatbeeld van Amerhof 29, 1316CJ Almere
Amerhof 29
1983 · 109 m²
€ 448.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerhof 12 in Almere.

Wat is Amerhof 12 in Almere waard?
Amerhof 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.992 (bandbreedte € 370.473 – € 471.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerhof 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Amerhof 12 in Almere is in oktober 2026 € 406.510 (bandbreedte € 386.185 – € 426.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerhof 12 in Almere?
Voor Amerhof 12 adviseren wij een bod van € 435.990 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerhof 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Amerhof 12 in Almere bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerhof 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerhof 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Amerhof 12 ligt rond € 420.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Amerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).