Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 12

1316CV Almere

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.253
+7,1%
[ € 348.703 – € 443.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.609[ € 362.529 – € 400.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.459[ € 390.444 – € 431.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.253 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,6%
+€ 26.14612 maanden +7,1%
+€ 11.80812 mnd vs. NL +3,2%
Neerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.253 voor Neerhof 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.459. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.253.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 12
€ 411.459[ € 390.444 – € 431.542 ]
Verkoper houdt over€ 405.683−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.838+€ 10.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 12
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 381.609[ € 362.529 – € 400.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 12 adviseren wij in een bod van € 411.459, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.609 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.253+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.459+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.032+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 381.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 12 in Almere bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 396.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.253
Verwachte verkoopprijs€ 411.459
Verwachte vraagprijs€ 381.609
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Straatbeeld van Amerhof 29, 1316CJ Almere
Amerhof 29
1983 · 109 m²
€ 448.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.253 is Neerhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Waterwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 12 in Almere.

Wat is Neerhof 12 in Almere waard?
Neerhof 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.253 (bandbreedte € 348.703 – € 443.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 12 in Almere is in oktober 2026 € 381.609 (bandbreedte € 362.529 – € 400.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 12 in Almere?
Voor Neerhof 12 adviseren wij een bod van € 411.459 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 12 in Almere bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 12 ligt rond € 396.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).