Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuihof 9

1316EE Almere

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.550
+7,1%
[ € 427.284 – € 543.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.689[ € 445.255 – € 492.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.018[ € 477.313 – € 527.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuihof 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.550 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds september +0,6%
+€ 32.03912 maanden +7,1%
+€ 14.46912 mnd vs. NL +3,2%
Spuihof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.550 voor Spuihof 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuihof 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.018. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.550.

Verwachte verkoopprijs Spuihof 9
€ 503.018[ € 477.313 – € 527.556 ]
Verkoper houdt over€ 496.235−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.228+€ 12.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuihof 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Spuihof 9
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 468.689[ € 445.255 – € 492.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuihof 9 adviseren wij in een bod van € 503.018, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.689 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.550+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.018+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.169+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuihof 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuihof 9 in Almere bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 485.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuihof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.550
Verwachte verkoopprijs€ 503.018
Verwachte vraagprijs€ 468.689
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Straatbeeld van Amerhof 29, 1316CJ Almere
Amerhof 29
1983 · 109 m²
€ 448.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuihof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuihof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuihof 9 in Almere.

Wat is Spuihof 9 in Almere waard?
Spuihof 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.550 (bandbreedte € 427.284 – € 543.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuihof 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Spuihof 9 in Almere is in oktober 2026 € 468.689 (bandbreedte € 445.255 – € 492.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuihof 9 in Almere?
Voor Spuihof 9 adviseren wij een bod van € 503.018 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuihof 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Spuihof 9 in Almere bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuihof 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuihof 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuihof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Spuihof 9 ligt rond € 485.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuihof 9?
Huishoudens in de buurt van Spuihof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).