Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltman Thomsenstraat 49

1318BN Almere

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.976
+7,1%
[ € 371.339 – € 472.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.475[ € 387.101 – € 427.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.993[ € 414.585 – € 458.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltman Thomsenstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.976 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds september +0,6%
+€ 27.84412 maanden +7,1%
+€ 12.57512 mnd vs. NL +3,2%
Oltman Thomsenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.976 voor Oltman Thomsenstraat 49 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltman Thomsenstraat 49 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.993. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.976.

Verwachte verkoopprijs Oltman Thomsenstraat 49
€ 436.993[ € 414.585 – € 458.226 ]
Verkoper houdt over€ 430.936−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.883+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltman Thomsenstraat 49 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Oltman Thomsenstraat 49
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 407.475[ € 387.101 – € 427.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltman Thomsenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 436.993, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.475 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.976+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.993+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.843+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltman Thomsenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 407.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltman Thomsenstraat 49 in Almere bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 421.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltman Thomsenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.976
Verwachte verkoopprijs€ 436.993
Verwachte vraagprijs€ 407.475
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVerzetswijk West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetswijk West besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Verzetswijk West

Verzetswijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helena Kuipers-Rietbergstraat 37, 1318AT Almere
Helena Kuipers-Rietbergstraat 37
1995 · 114 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Radio Oranjelaan 14, 1318AX Almere
Radio Oranjelaan 14
1995 · 114 m²
€ 429.647
Straatbeeld van Willem Gertenbachstraat 31, 1318AJ Almere
Willem Gertenbachstraat 31
1995 · 117 m²
€ 439.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.976 is Oltman Thomsenstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Verzetswijk West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oltman Thomsenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere.

Wat is Oltman Thomsenstraat 49 in Almere waard?
Oltman Thomsenstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.976 (bandbreedte € 371.339 – € 472.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetswijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere is in oktober 2026 € 407.475 (bandbreedte € 387.101 – € 427.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltman Thomsenstraat 49 in Almere?
Voor Oltman Thomsenstraat 49 adviseren wij een bod van € 436.993 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltman Thomsenstraat 49 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltman Thomsenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetswijk West is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oltman Thomsenstraat 49 ligt rond € 421.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltman Thomsenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Oltman Thomsenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).