Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 9

1318LS Almere

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.043
+7,1%
[ € 453.238 – € 576.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.128[ € 472.272 – € 521.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.604[ € 506.276 – € 559.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.043 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,6%
+€ 33.98512 maanden +7,1%
+€ 15.34812 mnd vs. NL +3,2%
Breitnerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.043 voor Breitnerstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.604. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.043.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 9
€ 533.604[ € 506.276 – € 559.567 ]
Verkoper houdt over€ 526.484−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.426+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 9
Onder gem. in Tussen de Vaarten NoordBoven gem.
€ 497.128[ € 472.272 – € 521.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in Tussen de Vaarten Noord
€ 586.667[ € 350.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.604, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.128 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.043+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.604+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.284+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 497.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 9 in Almere bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 515.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.043
Verwachte verkoopprijs€ 533.604
Verwachte vraagprijs€ 497.128
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten N.- West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten N.- West besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten N.- West

Tussen de Vaarten N.- West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlslaan 28, 1318LR Almere
Jozef Israëlslaan 28
2000 · 156 m²
€ 556.220
Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 55, 1318LE Almere
Gerard Terborchstraat 55
2000 · 107 m²
€ 385.500
Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 3, 1318LD Almere
Gerard Terborchstraat 3
2000 · 104 m²
€ 433.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.043 ligt Breitnerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tussen de Vaarten N.- West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 9 in Almere.

Wat is Breitnerstraat 9 in Almere waard?
Breitnerstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.043 (bandbreedte € 453.238 – € 576.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten N.- West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 497.128 (bandbreedte € 472.272 – € 521.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 9 in Almere?
Voor Breitnerstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.604 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 9 in Almere bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten N.- West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 9 ligt rond € 515.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).