Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlenstraat 1

1324MC Almere

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.667
+7,1%
[ € 401.867 – € 511.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.734[ € 418.697 – € 462.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.176[ € 448.843 – € 496.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlenstraat 1 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.667 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,6%
+€ 30.13312 maanden +7,1%
+€ 13.60912 mnd vs. NL +3,2%
Heerlenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.667 voor Heerlenstraat 1 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlenstraat 1 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.176. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.667.

Verwachte verkoopprijs Heerlenstraat 1
€ 473.176[ € 448.843 – € 496.091 ]
Verkoper houdt over€ 466.721−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.790+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlenstraat 1 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlenstraat 1
Onder gem. in buurt Stedenwijk ZuidBoven gem.
€ 440.734[ € 418.697 – € 462.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenwijk Zuid
€ 415.714[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 473.176, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.734 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.667+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.176+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.835+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 440.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlenstraat 1 in Almere bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 456.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.667
Verwachte verkoopprijs€ 473.176
Verwachte vraagprijs€ 440.734
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Zuid besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (20%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Stedenwijk Zuid

Stedenwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venraystraat 9, 1324DW Almere
Venraystraat 9
1983 · 138 m²
€ 438.599
Straatbeeld van Eindhovenstraat 58, 1324ZD Almere
Eindhovenstraat 58
1983 · 125 m²
€ 510.508
Straatbeeld van Ossendrechtstraat 15, 1324ZV Almere
Ossendrechtstraat 15
1982 · 102 m²
€ 427.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.667 ligt Heerlenstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedenwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heerlenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlenstraat 1 in Almere.

Wat is Heerlenstraat 1 in Almere waard?
Heerlenstraat 1 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.667 (bandbreedte € 401.867 – € 511.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlenstraat 1 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Heerlenstraat 1 in Almere is in oktober 2026 € 440.734 (bandbreedte € 418.697 – € 462.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlenstraat 1 in Almere?
Voor Heerlenstraat 1 adviseren wij een bod van € 473.176 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlenstraat 1 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlenstraat 1 in Almere bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlenstraat 1 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlenstraat 1 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Zuid is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Heerlenstraat 1 ligt rond € 456.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Heerlenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).