Huiswaardemeter

Woningwaarde Melica 250

1325WZ Almere

83 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.501
+7,1%
[ € 368.281 – € 468.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.197[ € 383.987 – € 424.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.311[ € 411.250 – € 454.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Melica 250 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.501 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,6%
+€ 27.61412 maanden +7,1%
+€ 12.47112 mnd vs. NL +3,2%
Melica 250
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.501 voor Melica 250 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melica 250 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.311. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.501.

Verwachte verkoopprijs Melica 250
€ 433.311[ € 411.250 – € 454.540 ]
Verkoper houdt over€ 427.295−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.127+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melica 250 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Melica 250
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 404.197[ € 383.987 – € 424.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melica 250 adviseren wij in een bod van € 433.311, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.197 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.501+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.311+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.977+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melica 250 zal in bij een vraagprijs van € 404.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melica 250 in Almere bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 418.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melica 250

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.501
Verwachte verkoopprijs€ 433.311
Verwachte vraagprijs€ 404.197
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHortus (brt)
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortus (brt) besteden gemiddeld € 60 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Hortus (brt)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hortus (brt) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melica 212, 1325WZ Almere
Melica 212
2022 · 83 m²
€ 421.389
Straatbeeld van Melica 232, 1325WZ Almere
Melica 232
2022 · 68 m²
€ 382.045
Straatbeeld van Melica 352, 1325WZ Almere
Melica 352
2022 · 68 m²
€ 382.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.501 zit Melica 250 in het middensegment van Hortus (brt) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melica 250

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melica 250 in Almere.

Wat is Melica 250 in Almere waard?
Melica 250 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.501 (bandbreedte € 368.281 – € 468.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortus (brt).
Wat is de verwachte vraagprijs van Melica 250 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Melica 250 in Almere is in oktober 2026 € 404.197 (bandbreedte € 383.987 – € 424.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Melica 250 in Almere?
Voor Melica 250 adviseren wij een bod van € 433.311 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melica 250 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Melica 250 in Almere bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melica 250 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melica 250 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melica 250?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortus (brt) is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Melica 250 ligt rond € 418.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melica 250?
Huishoudens in de buurt van Melica 250 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 60 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).