Huiswaardemeter

Woningwaarde B. Merkelbachstraat 7

1333LA Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.732
+7,1%
[ € 383.444 – € 488.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.855[ € 399.812 – € 441.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.135[ € 428.199 – € 473.273 ]

Wat is mijn huis waard?

B. Merkelbachstraat 7 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.732 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,6%
+€ 28.75112 maanden +7,1%
+€ 12.98412 mnd vs. NL +3,2%
B. Merkelbachstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.732 voor B. Merkelbachstraat 7 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

B. Merkelbachstraat 7 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.135. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.732.

Verwachte verkoopprijs B. Merkelbachstraat 7
€ 451.135[ € 428.199 – € 473.273 ]
Verkoper houdt over€ 444.923−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.308+€ 11.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

B. Merkelbachstraat 7 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs B. Merkelbachstraat 7
Onder gem. in BouwmeesterbuurtBoven gem.
€ 420.855[ € 399.812 – € 441.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Bouwmeesterbuurt
€ 433.490[ € 375.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor B. Merkelbachstraat 7 adviseren wij in een bod van € 451.135, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.855 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.732+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.135+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.692+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

B. Merkelbachstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 420.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor B. Merkelbachstraat 7 in Almere bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 435.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over B. Merkelbachstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.732
Verwachte verkoopprijs€ 451.135
Verwachte vraagprijs€ 420.855
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBouwmeesterbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwmeesterbuurt Noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (31%)
C (45%)

Wonen in Bouwmeesterbuurt Noord

Bouwmeesterbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B. Merkelbachstraat 1, 1333LA Almere
B. Merkelbachstraat 1
1986 · 108 m²
€ 492.217
Straatbeeld van G.T. Rietveldstraat 4, 1333LE Almere
G.T. Rietveldstraat 4
1986 · 108 m²
€ 437.791
Straatbeeld van J.B. Bakemaweg 70, 1333LP Almere
J.B. Bakemaweg 70
1988 · 104 m²
€ 426.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

B. Merkelbachstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bouwmeesterbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over B. Merkelbachstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van B. Merkelbachstraat 7 in Almere.

Wat is B. Merkelbachstraat 7 in Almere waard?
B. Merkelbachstraat 7 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.732 (bandbreedte € 383.444 – € 488.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwmeesterbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van B. Merkelbachstraat 7 in Almere?
De verwachte vraagprijs van B. Merkelbachstraat 7 in Almere is in oktober 2026 € 420.855 (bandbreedte € 399.812 – € 441.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op B. Merkelbachstraat 7 in Almere?
Voor B. Merkelbachstraat 7 adviseren wij een bod van € 451.135 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van B. Merkelbachstraat 7 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van B. Merkelbachstraat 7 in Almere bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van B. Merkelbachstraat 7 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van B. Merkelbachstraat 7 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van B. Merkelbachstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwmeesterbuurt Noord is € 383.000. De geschatte marktwaarde van B. Merkelbachstraat 7 ligt rond € 435.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van B. Merkelbachstraat 7?
Huishoudens in de buurt van B. Merkelbachstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).