Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenrodestraat 28

1333XW Almere

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.671
+7,1%
[ € 432.670 – € 550.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.637[ € 450.905 – € 498.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.316[ € 483.370 – € 534.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenrodestraat 28 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.671 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.44312 maanden +7,1%
+€ 14.65212 mnd vs. NL +3,2%
Nijenrodestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.671 voor Nijenrodestraat 28 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenrodestraat 28 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.316. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.671.

Verwachte verkoopprijs Nijenrodestraat 28
€ 509.316[ € 483.370 – € 534.252 ]
Verkoper houdt over€ 502.464−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.652+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenrodestraat 28 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenrodestraat 28
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 474.637[ € 450.905 – € 498.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenrodestraat 28 adviseren wij in een bod van € 509.316, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.637 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.671+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.316+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.782+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenrodestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 474.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenrodestraat 28 in Almere bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 491.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenrodestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.671
Verwachte verkoopprijs€ 509.316
Verwachte vraagprijs€ 474.637
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (4%)

Wonen in Landgoederenbuurt Oost

Landgoederenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenrodestraat 24, 1333XW Almere
Nijenrodestraat 24
1993 · 125 m²
€ 471.706
Straatbeeld van Middachtenlaan 90, 1333XV Almere
Middachtenlaan 90
1993 · 156 m²
€ 470.516
Straatbeeld van Remmersteinpad 5, 1333XN Almere
Remmersteinpad 5
1992 · 92 m²
€ 416.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.671 ligt Nijenrodestraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landgoederenbuurt Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijenrodestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenrodestraat 28 in Almere.

Wat is Nijenrodestraat 28 in Almere waard?
Nijenrodestraat 28 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.671 (bandbreedte € 432.670 – € 550.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenrodestraat 28 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nijenrodestraat 28 in Almere is in oktober 2026 € 474.637 (bandbreedte € 450.905 – € 498.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenrodestraat 28 in Almere?
Voor Nijenrodestraat 28 adviseren wij een bod van € 509.316 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenrodestraat 28 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenrodestraat 28 in Almere bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenrodestraat 28 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenrodestraat 28 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenrodestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Nijenrodestraat 28 ligt rond € 491.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenrodestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nijenrodestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).