Huiswaardemeter

Woningwaarde Coelhorststraat 12

1333ZD Almere

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.251
+7,1%
[ € 400.621 – € 509.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.416[ € 417.445 – € 461.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.657[ € 447.501 – € 494.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Coelhorststraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.251 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,6%
+€ 30.03912 maanden +7,1%
+€ 13.56612 mnd vs. NL +3,2%
Coelhorststraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.251 voor Coelhorststraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coelhorststraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.657. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.251.

Verwachte verkoopprijs Coelhorststraat 12
€ 471.657[ € 447.501 – € 494.607 ]
Verkoper houdt over€ 465.219−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.240+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coelhorststraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Coelhorststraat 12
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 439.416[ € 417.445 – € 461.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coelhorststraat 12 adviseren wij in een bod van € 471.657, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.416 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.251+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.657+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.240+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coelhorststraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coelhorststraat 12 in Almere bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 455.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coelhorststraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.251
Verwachte verkoopprijs€ 471.657
Verwachte vraagprijs€ 439.416
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Zuid en West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Zuid en West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (26%)
B (68%)
C (6%)

Wonen in Landgoederenbuurt Zuid en West

Landgoederenbuurt Zuid en West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vrijenbergstraat 13, 1333ZP Almere
De Vrijenbergstraat 13
1993 · 137 m²
€ 603.748
Straatbeeld van Lievensbergstraat 4, 1333ZR Almere
Lievensbergstraat 4
1992 · 137 m²
€ 544.530
Straatbeeld van Leuvenhorststraat 15, 1333ZJ Almere
Leuvenhorststraat 15
1993 · 145 m²
€ 546.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coelhorststraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landgoederenbuurt Zuid en West willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coelhorststraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coelhorststraat 12 in Almere.

Wat is Coelhorststraat 12 in Almere waard?
Coelhorststraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.251 (bandbreedte € 400.621 – € 509.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Zuid en West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coelhorststraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Coelhorststraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 439.416 (bandbreedte € 417.445 – € 461.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Coelhorststraat 12 in Almere?
Voor Coelhorststraat 12 adviseren wij een bod van € 471.657 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coelhorststraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Coelhorststraat 12 in Almere bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coelhorststraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coelhorststraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coelhorststraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Zuid en West is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Coelhorststraat 12 ligt rond € 455.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coelhorststraat 12?
Huishoudens in de buurt van Coelhorststraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).