Huiswaardemeter

Woningwaarde Phiny Dickgracht 12

1336GH Almere

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.272
+7,1%
[ € 401.519 – € 511.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.693[ € 418.658 – € 462.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.401[ € 448.383 – € 495.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Phiny Dickgracht 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.272 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,6%
+€ 30.10712 maanden +7,1%
+€ 13.59712 mnd vs. NL +3,2%
Phiny Dickgracht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.272 voor Phiny Dickgracht 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phiny Dickgracht 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.401. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.272.

Verwachte verkoopprijs Phiny Dickgracht 12
€ 472.401[ € 448.383 – € 495.582 ]
Verkoper houdt over€ 465.955−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.999+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phiny Dickgracht 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Phiny Dickgracht 12
Onder gem. in buurt Stripheldenbuurt Midden- westBoven gem.
€ 440.693[ € 418.658 – € 462.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.868 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stripheldenbuurt Midden- west
€ 694.000[ € 550.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phiny Dickgracht 12 adviseren wij in een bod van € 472.401, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.693 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.272+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.401+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.021+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phiny Dickgracht 12 zal in bij een vraagprijs van € 440.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phiny Dickgracht 12 in Almere bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 456.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phiny Dickgracht 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.272
Verwachte verkoopprijs€ 472.401
Verwachte vraagprijs€ 440.693
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStripheldenbuurt Midden- west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stripheldenbuurt Midden- west besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)

Wonen in Stripheldenbuurt Midden- west

Stripheldenbuurt Midden- west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joostlaan 7, 1336HD Almere
Joostlaan 7
2006 · 147 m²
€ 502.719
Straatbeeld van Kapitein Wal Ruslaan 11, 1336HH Almere
Kapitein Wal Ruslaan 11
2006 · 149 m²
€ 519.170
Straatbeeld van Henk Sprengerweg 18, 1336JC Almere
Henk Sprengerweg 18
2005 · 160 m²
€ 647.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phiny Dickgracht 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stripheldenbuurt Midden- west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phiny Dickgracht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phiny Dickgracht 12 in Almere.

Wat is Phiny Dickgracht 12 in Almere waard?
Phiny Dickgracht 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.272 (bandbreedte € 401.519 – € 511.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stripheldenbuurt Midden- west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phiny Dickgracht 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Phiny Dickgracht 12 in Almere is in oktober 2026 € 440.693 (bandbreedte € 418.658 – € 462.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Phiny Dickgracht 12 in Almere?
Voor Phiny Dickgracht 12 adviseren wij een bod van € 472.401 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phiny Dickgracht 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Phiny Dickgracht 12 in Almere bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phiny Dickgracht 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phiny Dickgracht 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phiny Dickgracht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stripheldenbuurt Midden- west is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Phiny Dickgracht 12 ligt rond € 456.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phiny Dickgracht 12?
Huishoudens in de buurt van Phiny Dickgracht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).