Huiswaardemeter

Woningwaarde Phiny Dickgracht 4

1336GH Almere

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.044
+7,1%
[ € 372.279 – € 473.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.501[ € 388.076 – € 428.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.104[ € 415.629 – € 459.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Phiny Dickgracht 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.044 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,6%
+€ 27.91412 maanden +7,1%
+€ 12.60612 mnd vs. NL +3,2%
Phiny Dickgracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.044 voor Phiny Dickgracht 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phiny Dickgracht 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.104. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.044.

Verwachte verkoopprijs Phiny Dickgracht 4
€ 438.104[ € 415.629 – € 459.380 ]
Verkoper houdt over€ 432.035−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.016+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phiny Dickgracht 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Phiny Dickgracht 4
Onder gem. in buurt Stripheldenbuurt Midden- westBoven gem.
€ 408.501[ € 388.076 – € 428.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stripheldenbuurt Midden- west
€ 694.000[ € 550.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phiny Dickgracht 4 adviseren wij in een bod van € 438.104, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.501 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.044+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.104+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.009+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phiny Dickgracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phiny Dickgracht 4 in Almere bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 423.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phiny Dickgracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.044
Verwachte verkoopprijs€ 438.104
Verwachte vraagprijs€ 408.501
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStripheldenbuurt Midden- west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stripheldenbuurt Midden- west besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)

Wonen in Stripheldenbuurt Midden- west

Stripheldenbuurt Midden- west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joostlaan 7, 1336HD Almere
Joostlaan 7
2006 · 147 m²
€ 502.719
Straatbeeld van Kapitein Wal Ruslaan 11, 1336HH Almere
Kapitein Wal Ruslaan 11
2006 · 149 m²
€ 519.170
Straatbeeld van Henk Sprengerweg 18, 1336JC Almere
Henk Sprengerweg 18
2005 · 160 m²
€ 647.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phiny Dickgracht 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stripheldenbuurt Midden- west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phiny Dickgracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phiny Dickgracht 4 in Almere.

Wat is Phiny Dickgracht 4 in Almere waard?
Phiny Dickgracht 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.044 (bandbreedte € 372.279 – € 473.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stripheldenbuurt Midden- west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phiny Dickgracht 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Phiny Dickgracht 4 in Almere is in oktober 2026 € 408.501 (bandbreedte € 388.076 – € 428.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Phiny Dickgracht 4 in Almere?
Voor Phiny Dickgracht 4 adviseren wij een bod van € 438.104 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phiny Dickgracht 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Phiny Dickgracht 4 in Almere bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phiny Dickgracht 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phiny Dickgracht 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phiny Dickgracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stripheldenbuurt Midden- west is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Phiny Dickgracht 4 ligt rond € 423.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phiny Dickgracht 4?
Huishoudens in de buurt van Phiny Dickgracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).