Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiarastraat 12

1336SG Almere

152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.648
+7,1%
[ € 468.730 – € 596.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.418[ € 488.697 – € 540.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.524[ € 523.394 – € 578.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiarastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.648 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,6%
+€ 35.14612 maanden +7,1%
+€ 15.87212 mnd vs. NL +3,2%
Tiarastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.648 voor Tiarastraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiarastraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.524. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.648.

Verwachte verkoopprijs Tiarastraat 12
€ 551.524[ € 523.394 – € 578.489 ]
Verkoper houdt over€ 544.207−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.704+€ 13.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiarastraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Tiarastraat 12
Onder gem. in buurt Sieradenbuurt (brt)Boven gem.
€ 514.418[ € 488.697 – € 540.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sieradenbuurt (brt)
€ 511.786[ € 385.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiarastraat 12 adviseren wij in een bod van € 551.524, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.418 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.648+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.524+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.100+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiarastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiarastraat 12 in Almere bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 532.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiarastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.648
Verwachte verkoopprijs€ 551.524
Verwachte vraagprijs€ 514.418
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtSieradenbuurt (brt)→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sieradenbuurt (brt) besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Sieradenbuurt (brt)

Sieradenbuurt (brt) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieradenweg 99, 1336TB Almere
Sieradenweg 99
2005 · 134 m²
€ 557.856
Straatbeeld van Juwelenstraat 7, 1336TC Almere
Juwelenstraat 7
2007 · 132 m²
€ 494.743
Straatbeeld van Diadeemstraat 74, 1336TS Almere
Diadeemstraat 74
2006 · 173 m²
€ 623.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiarastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sieradenbuurt (brt) willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tiarastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiarastraat 12 in Almere.

Wat is Tiarastraat 12 in Almere waard?
Tiarastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.648 (bandbreedte € 468.730 – € 596.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sieradenbuurt (brt).
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiarastraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tiarastraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 514.418 (bandbreedte € 488.697 – € 540.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiarastraat 12 in Almere?
Voor Tiarastraat 12 adviseren wij een bod van € 551.524 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiarastraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tiarastraat 12 in Almere bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiarastraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiarastraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 35.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiarastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sieradenbuurt (brt) is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Tiarastraat 12 ligt rond € 532.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiarastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tiarastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).