Huiswaardemeter

Woningwaarde Caviastraat 12

1338AN Almere

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.953
+7,1%
[ € 340.519 – € 433.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.541[ € 353.914 – € 391.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.119[ € 380.811 – € 420.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Caviastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.953 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,6%
+€ 25.53312 maanden +7,1%
+€ 11.53112 mnd vs. NL +3,2%
Caviastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.953 voor Caviastraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caviastraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.119. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.953.

Verwachte verkoopprijs Caviastraat 12
€ 401.119[ € 380.811 – € 420.897 ]
Verkoper houdt over€ 395.457−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.291+€ 10.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caviastraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Caviastraat 12
Onder gem. in FaunabuurtBoven gem.
€ 372.541[ € 353.914 – € 391.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Faunabuurt
€ 629.389[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caviastraat 12 adviseren wij in een bod van € 401.119, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.541 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.953+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.119+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.175+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caviastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 372.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caviastraat 12 in Almere bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 386.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caviastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.953
Verwachte verkoopprijs€ 401.119
Verwachte vraagprijs€ 372.541
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (28%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Faunabuurt Noord

Faunabuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocelotplantsoen 2, 1338BS Almere
Ocelotplantsoen 2
1995 · 98 m²
€ 375.143
Straatbeeld van Wezelstraat 5, 1338BG Almere
Wezelstraat 5
1995 · 107 m²
€ 388.611
Straatbeeld van Hermelijnweg 8, 1338BE Almere
Hermelijnweg 8
1995 · 110 m²
€ 401.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.953 zit Caviastraat 12 in het middensegment van Faunabuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Caviastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caviastraat 12 in Almere.

Wat is Caviastraat 12 in Almere waard?
Caviastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.953 (bandbreedte € 340.519 – € 433.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caviastraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Caviastraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 372.541 (bandbreedte € 353.914 – € 391.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Caviastraat 12 in Almere?
Voor Caviastraat 12 adviseren wij een bod van € 401.119 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caviastraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Caviastraat 12 in Almere bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caviastraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caviastraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caviastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Noord is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Caviastraat 12 ligt rond € 386.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caviastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Caviastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).