Huiswaardemeter
Straatbeeld van Korenbloemweg 45, 1338ST Almere

Woningwaarde Korenbloemweg 45

1338ST Almere

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.991
+6,4%
[ € 406.552 – € 517.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.034[ € 423.732 – € 468.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.520[ € 454.241 – € 502.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemweg 45 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.991 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds juli +0,6%
+€ 27.65512 maanden +6,4%
+€ 12.31412 mnd vs. NL +2,8%
Korenbloemweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.991 voor Korenbloemweg 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemweg 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.520. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.991.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemweg 45
€ 478.520[ € 454.241 – € 502.056 ]
Verkoper houdt over€ 472.006−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.240+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemweg 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemweg 45
Onder gem. in BloemenbuurtBoven gem.
€ 446.034[ € 423.732 – € 468.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in Bloemenbuurt
€ 453.417[ € 395.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemweg 45 adviseren wij in een bod van € 478.520, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.034 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.991+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.520+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.446+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 446.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemweg 45 in Almere bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 461.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.991
Verwachte verkoopprijs€ 478.520
Verwachte vraagprijs€ 446.034
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBloemenbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (59%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Bloemenbuurt Noord

Bloemenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemweg 4, 1338SV Almere
Korenbloemweg 4
1989 · 125 m²
€ 485.242
Straatbeeld van Boterbloemweg 17, 1338RS Almere
Boterbloemweg 17
1996 · 109 m²
€ 459.809
Straatbeeld van Goudsbloemweg 21, 1338RJ Almere
Goudsbloemweg 21
1989 · 81 m²
€ 338.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.991 ligt Korenbloemweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt Noord. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenbloemweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemweg 45 in Almere.

Wat is Korenbloemweg 45 in Almere waard?
Korenbloemweg 45 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.991 (bandbreedte € 406.552 – € 517.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemweg 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemweg 45 in Almere is in augustus 2026 € 446.034 (bandbreedte € 423.732 – € 468.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemweg 45 in Almere?
Voor Korenbloemweg 45 adviseren wij een bod van € 478.520 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemweg 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemweg 45 in Almere bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemweg 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemweg 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt Noord is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemweg 45 ligt rond € 461.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemweg 45?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemweg 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).