Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderstraat 44

1338WN Almere

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.760
+7,1%
[ € 488.189 – € 621.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.651[ € 508.868 – € 562.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.551[ € 544.998 – € 602.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.760 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,6%
+€ 36.60512 maanden +7,1%
+€ 16.53112 mnd vs. NL +3,2%
Oleanderstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.760 voor Oleanderstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.551. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.760.

Verwachte verkoopprijs Oleanderstraat 44
€ 574.551[ € 544.998 – € 602.367 ]
Verkoper houdt over€ 566.981−€ 7.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.192+€ 13.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderstraat 44
Onder gem. in BloemenbuurtBoven gem.
€ 535.651[ € 508.868 – € 562.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Bloemenbuurt
€ 506.889[ € 397.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderstraat 44 adviseren wij in een bod van € 574.551, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.651 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.760+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.551+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.279+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 535.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderstraat 44 in Almere bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 554.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.760
Verwachte verkoopprijs€ 574.551
Verwachte vraagprijs€ 535.651
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBloemenbuurt Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Bloemenbuurt Zuid

Bloemenbuurt Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 23, 1338TN Almere
Anjerstraat 23
1999 · 179 m²
€ 586.745
Straatbeeld van Oleanderstraat 10, 1338WL Almere
Oleanderstraat 10
1990 · 148 m²
€ 511.540
Straatbeeld van Lotusbloemweg 21, 1338VT Almere
Lotusbloemweg 21
1991 · 139 m²
€ 534.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleanderstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.760 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oleanderstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderstraat 44 in Almere.

Wat is Oleanderstraat 44 in Almere waard?
Oleanderstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.760 (bandbreedte € 488.189 – € 621.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 535.651 (bandbreedte € 508.868 – € 562.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderstraat 44 in Almere?
Voor Oleanderstraat 44 adviseren wij een bod van € 574.551 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderstraat 44 in Almere bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 36.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt Zuid is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderstraat 44 ligt rond € 554.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Oleanderstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).