Huiswaardemeter

Woningwaarde Kakistraat 12

1339GG Almere

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.979
+7,1%
[ € 562.302 – € 715.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.210[ € 589.200 – € 651.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.316[ € 625.141 – € 690.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Kakistraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.979 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +0,6%
+€ 42.16312 maanden +7,1%
+€ 19.04212 mnd vs. NL +3,2%
Kakistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.979 voor Kakistraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kakistraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.316. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.979.

Verwachte verkoopprijs Kakistraat 12
€ 658.316[ € 625.141 – € 690.945 ]
Verkoper houdt over€ 649.825−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.632+€ 15.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kakistraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Kakistraat 12
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 620.210[ € 589.200 – € 651.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.683 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kakistraat 12 adviseren wij in een bod van € 658.316, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.210 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.316+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.232+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kakistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 620.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kakistraat 12 in Almere bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 638.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kakistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.979
Verwachte verkoopprijs€ 658.316
Verwachte vraagprijs€ 620.210
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt West besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (53%)
C (4%)

Wonen in Regenboogbuurt West

Regenboogbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karmijnstraat 5, 1339BA Almere
Karmijnstraat 5
1997 · 160 m²
€ 697.971
Straatbeeld van Regenboogweg 60, 1339GV Almere
Regenboogweg 60
1997 · 152 m²
€ 533.105
Straatbeeld van Violetstraat 1, 1339AN Almere
Violetstraat 1
1996 · 136 m²
€ 452.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kakistraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.979 duidelijk in het hogere segment van Regenboogbuurt West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kakistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kakistraat 12 in Almere.

Wat is Kakistraat 12 in Almere waard?
Kakistraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.979 (bandbreedte € 562.302 – € 715.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kakistraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kakistraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 620.210 (bandbreedte € 589.200 – € 651.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Kakistraat 12 in Almere?
Voor Kakistraat 12 adviseren wij een bod van € 658.316 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kakistraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kakistraat 12 in Almere bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kakistraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kakistraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 42.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kakistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kakistraat 12 ligt rond € 638.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kakistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kakistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).