Huiswaardemeter

Woningwaarde Kakistraat 4

1339GG Almere

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.993
+7,1%
[ € 539.434 – € 686.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.446[ € 564.724 – € 624.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.118[ € 599.737 – € 662.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Kakistraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.993 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,6%
+€ 40.44812 maanden +7,1%
+€ 18.26712 mnd vs. NL +3,2%
Kakistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.993 voor Kakistraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kakistraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.118. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.993.

Verwachte verkoopprijs Kakistraat 4
€ 632.118[ € 599.737 – € 662.866 ]
Verkoper houdt over€ 623.915−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.910+€ 14.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kakistraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Kakistraat 4
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 594.446[ € 564.724 – € 624.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kakistraat 4 adviseren wij in een bod van € 632.118, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 594.446 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.993+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.118+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.724+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kakistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 594.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kakistraat 4 in Almere bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 612.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kakistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.993
Verwachte verkoopprijs€ 632.118
Verwachte vraagprijs€ 594.446
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt West besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (53%)
C (4%)

Wonen in Regenboogbuurt West

Regenboogbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karmijnstraat 5, 1339BA Almere
Karmijnstraat 5
1997 · 160 m²
€ 697.971
Straatbeeld van Regenboogweg 60, 1339GV Almere
Regenboogweg 60
1997 · 152 m²
€ 533.105
Straatbeeld van Violetstraat 1, 1339AN Almere
Violetstraat 1
1996 · 136 m²
€ 452.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.993 ligt Kakistraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Regenboogbuurt West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kakistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kakistraat 4 in Almere.

Wat is Kakistraat 4 in Almere waard?
Kakistraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.993 (bandbreedte € 539.434 – € 686.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kakistraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kakistraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 594.446 (bandbreedte € 564.724 – € 624.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Kakistraat 4 in Almere?
Voor Kakistraat 4 adviseren wij een bod van € 632.118 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kakistraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kakistraat 4 in Almere bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kakistraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kakistraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 40.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kakistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kakistraat 4 ligt rond € 612.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kakistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kakistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).