Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalhof 21

1339HZ Almere

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.539
+7,1%
[ € 306.714 – € 390.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.699[ € 318.914 – € 352.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.871[ € 343.470 – € 379.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalhof 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.539 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +0,6%
+€ 22.99812 maanden +7,1%
+€ 10.38612 mnd vs. NL +3,2%
Opaalhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.539 voor Opaalhof 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalhof 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.871. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.539.

Verwachte verkoopprijs Opaalhof 21
€ 361.871[ € 343.470 – € 379.625 ]
Verkoper houdt over€ 356.640−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.258+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalhof 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalhof 21
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 335.699[ € 318.914 – € 352.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalhof 21 adviseren wij in een bod van € 361.871, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.699 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.539+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.871+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.965+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 335.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalhof 21 in Almere bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 348.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.539
Verwachte verkoopprijs€ 361.871
Verwachte vraagprijs€ 335.699
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (47%)
C (4%)

Wonen in Regenboogbuurt Zuid

Regenboogbuurt Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastelstraat 38, 1339JA Almere
Pastelstraat 38
1997 · 84 m²
€ 365.787
Straatbeeld van Pastelstraat 69, 1339JG Almere
Pastelstraat 69
1998 · 88 m²
€ 335.031
Straatbeeld van Pastelstraat 75, 1339JG Almere
Pastelstraat 75
1998 · 92 m²
€ 358.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.539 is Opaalhof 21 een van de meer betaalbare woningen in Regenboogbuurt Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaalhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalhof 21 in Almere.

Wat is Opaalhof 21 in Almere waard?
Opaalhof 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.539 (bandbreedte € 306.714 – € 390.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalhof 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Opaalhof 21 in Almere is in oktober 2026 € 335.699 (bandbreedte € 318.914 – € 352.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalhof 21 in Almere?
Voor Opaalhof 21 adviseren wij een bod van € 361.871 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalhof 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalhof 21 in Almere bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalhof 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalhof 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt Zuid is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Opaalhof 21 ligt rond € 348.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalhof 21?
Huishoudens in de buurt van Opaalhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).