Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanie Kleinpad 45

1349MB Almere

87 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.474
+7,1%
[ € 120.097 – € 152.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.069[ € 124.516 – € 137.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 142.102[ € 134.726 – € 148.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanie Kleinpad 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.474 (€ 1.569 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,6%
+€ 9.00512 maanden +7,1%
+€ 4.06712 mnd vs. NL +3,2%
Melanie Kleinpad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.474 voor Melanie Kleinpad 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanie Kleinpad 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 142.102. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 136.474.

Verwachte verkoopprijs Melanie Kleinpad 45
€ 142.102[ € 134.726 – € 148.907 ]
Verkoper houdt over€ 139.289−€ 2.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 147.094+€ 4.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 142.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 139.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanie Kleinpad 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.507 per m².

Verwachte vraagprijs Melanie Kleinpad 45
Onder gem. in buurt Oosterwold NoordBoven gem.
€ 131.069[ € 124.516 – € 137.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.507[ € 1.431 – € 1.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwold Noord
€ 807.912[ € 435.000 – € 1.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanie Kleinpad 45 adviseren wij in een bod van € 142.102, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 131.069 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.474+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 142.102+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 149.207+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanie Kleinpad 45 zal in bij een vraagprijs van € 131.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanie Kleinpad 45 in Almere bedragen € 762 per maand bij een woningwaarde van € 136.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 667
OZB€ 11
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 762
Totaal betaald over 30 jaar€ 240.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanie Kleinpad 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.474
Verwachte verkoopprijs€ 142.102
Verwachte vraagprijs€ 131.069
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOosterwold Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwold Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Oosterwold Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwold Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenweg 87, 1349CN Almere
Frederik van Eedenweg 87
2020 · 108 m²
€ 890.534
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 69, 1349HB Almere
Aletta Jacobsstraat 69
2023 · 116 m²
€ 706.086
Straatbeeld van Aristotelesstraat 16, 1349DM Almere
Aristotelesstraat 16
2019 · 134 m²
€ 985.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.474 is Melanie Kleinpad 45 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwold Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melanie Kleinpad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanie Kleinpad 45 in Almere.

Wat is Melanie Kleinpad 45 in Almere waard?
Melanie Kleinpad 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.474 (bandbreedte € 120.097 – € 152.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwold Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanie Kleinpad 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Melanie Kleinpad 45 in Almere is in oktober 2026 € 131.069 (bandbreedte € 124.516 – € 137.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanie Kleinpad 45 in Almere?
Voor Melanie Kleinpad 45 adviseren wij een bod van € 142.102 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanie Kleinpad 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Melanie Kleinpad 45 in Almere bedragen € 762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 667 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanie Kleinpad 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanie Kleinpad 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 9.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanie Kleinpad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwold Noord is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Melanie Kleinpad 45 ligt rond € 136.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanie Kleinpad 45?
Huishoudens in de buurt van Melanie Kleinpad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).