Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanie Kleinpad 7

1349MB Almere

87 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.278
+7,1%
[ € 400.645 – € 509.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.680[ € 417.696 – € 461.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.429[ € 447.352 – € 494.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanie Kleinpad 7 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.278 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,6%
+€ 30.04112 maanden +7,1%
+€ 13.56712 mnd vs. NL +3,2%
Melanie Kleinpad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.278 voor Melanie Kleinpad 7 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanie Kleinpad 7 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.429. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.278.

Verwachte verkoopprijs Melanie Kleinpad 7
€ 471.429[ € 447.352 – € 494.442 ]
Verkoper houdt over€ 464.993−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.008+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanie Kleinpad 7 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Melanie Kleinpad 7
Onder gem. in buurt Oosterwold NoordBoven gem.
€ 439.680[ € 417.696 – € 461.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwold Noord
€ 807.912[ € 435.000 – € 1.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanie Kleinpad 7 adviseren wij in een bod van € 471.429, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.680 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.278+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.429+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.000+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanie Kleinpad 7 zal in bij een vraagprijs van € 439.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanie Kleinpad 7 in Almere bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 455.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanie Kleinpad 7

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.278
Verwachte verkoopprijs€ 471.429
Verwachte vraagprijs€ 439.680
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOosterwold Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwold Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Oosterwold Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwold Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenweg 87, 1349CN Almere
Frederik van Eedenweg 87
2020 · 108 m²
€ 890.534
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 69, 1349HB Almere
Aletta Jacobsstraat 69
2023 · 116 m²
€ 706.086
Straatbeeld van Aristotelesstraat 16, 1349DM Almere
Aristotelesstraat 16
2019 · 134 m²
€ 985.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.278 is Melanie Kleinpad 7 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwold Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melanie Kleinpad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanie Kleinpad 7 in Almere.

Wat is Melanie Kleinpad 7 in Almere waard?
Melanie Kleinpad 7 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.278 (bandbreedte € 400.645 – € 509.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwold Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanie Kleinpad 7 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Melanie Kleinpad 7 in Almere is in oktober 2026 € 439.680 (bandbreedte € 417.696 – € 461.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanie Kleinpad 7 in Almere?
Voor Melanie Kleinpad 7 adviseren wij een bod van € 471.429 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanie Kleinpad 7 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Melanie Kleinpad 7 in Almere bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanie Kleinpad 7 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanie Kleinpad 7 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanie Kleinpad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwold Noord is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Melanie Kleinpad 7 ligt rond € 455.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanie Kleinpad 7?
Huishoudens in de buurt van Melanie Kleinpad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).